YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/5712
KARAR NO : 2007/8660
KARAR TARİHİ : 22.10.2007
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde projeye aykırı değişikliğin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının anataşınmazın kendisine ait bağımsız bölümünün çift sıra tuğla ile örülmüş olan dış duvarlarını yıkıp tek sıra tuğla örmek suretiyle 0.90 m2’lik alan kazandığını, bu iş için kat maliklerinin iznini almadığını ileri sürerek davalının müdahalesinin önlenmesine, yapılan tadilatın kaldırılarak taşınmazın eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiş, mahkemece davalıya ait bağımsız bölümde yapılan değişikliğin projesine, yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Yasasına aykırılık teşkil etmediği gerekçesiyle davanın reddi yolunda hüküm kurulmuştur.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, davacı ile davalı tarafın bağımsız bölüm maliki bulunduğu anataşınmazda kat irtifakının kurulu olduğu, yargılama sırasında yapılan keşif sonucu düzenlenen 5.3.2007 günlü bilirkişi raporunda davalının, dükkanının güney ve batı taraflarında bulunan duvarlarının kalınlığının onaylı mimari projede 20 cm olmasına karşın bu duvarları yıkıp inceltmek suretiyle 10 cm.ye düşürdüğü, böylece 0.90 m2 alan kazandığının belirtildiği anlaşılmaktadır.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 4/a maddesinde bağımsız bölüme ait dış duvarların ortak yer olduğu belirtilmiştir. Aynı yasanın 19. maddesine göre de kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu buyurucu hükmü gözönünde tutularak davalının onaylı mimari projeye aykırı olarak kendi bağımsız bölümünün dış duvarlarını, yukarıda değinildiği gibi inceltmek suretiyle, ortak alanlara yaptığı müdahalenin önlenmesine ve eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.10.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.