YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/2868
KARAR NO : 2007/4879
KARAR TARİHİ : 28.05.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde işyerine çevrilen meskenin eski hale iadesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün işyeri olarak kullanıldığı ileri sürülerek, bu bağımsız bölümün meskene dönüştürülmesi istenilmiştir.
Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden; özellikle tapu kayıtları ile yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden, anataşınmazda kat irtifakının kurulmuş bulunduğu, dava konusu bağımsız bölümün tapuda mesken olarak gösterildiği, buna karşın bu bağımsız bölümde fiilen Emlak Komisyonculuğu yapıldığı ve dolayısıyla işyeri olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümün işyeri olarak kullanılabilmesi için bu konuda anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. Dosya kapsamında kat malikleri kurulunca oybirliğiyle alınmış bir karar bulunmadığına göre mesken nitelikli olup işyeri (emlak komisyonculuğu işlerinin yürütüldüğü yer) olarak kullanıldığı anlaşılan bu bağımsız bölümün Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinin ikinci fıkrası ve 33. maddesi hükümleri uyarınca meskene dönüştürülmesine hükmedilmesi gerekirken yerinde görülmeyen gerekçeyle davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.5.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.