YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2005/10791
KARAR NO : 2006/478
KARAR TARİHİ : 02.02.2006

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde projeye aykırılığın giderilmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, çamaşırhane nitelikli 6 nolu bağımsız bölümün maliki olan davalının projeye aykırı olarak bağımsız bölümü genişlettiğini ve eve dönüştürdüğünden söz ederek projeye aykırılıkların giderilmesine ve ortak yerlere yapılan eklentilerin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir.
Davalı, dava konusu bağımsız bölümü mevcut haliyle satın aldığını ve davacıya ait bağımsız bölümün önceki maliki ile diğer maliklerin çatı katının daire yapılmasına muvafakat ettiklerini belirterek davanın reddini istemiştir.
Yerinde yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapordan projesinde 6 nolu bağımsız bölümün çekme katta 23.47 m2 alanlı çamaşırhane olarak gösterildiği ve iskan edilemez ibaresinin bulunduğu, katın geri kalan kısmının açık teras olarak planlandığı ancak fiilen terasın 58.97 m2’lik kısmının kapatılarak dava konusu bağımsız bölüme katıldığı ve mesken olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır.
Mahkemece tüm kat maliklerinin ayrı ayrı çamaşırhanenin daire haline getirilmesine izin verdikleri, davalının davalı yeri 1992 yılında mevcut hali ile satın aldığından söz edilerek davanın reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ilk fıkrası gereğince kat malikleri, anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya zorunlu oldukları gibi, ikinci fıkrası hükmünce de kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yapamaz, yapılmasını isteyemez.
Somut olayda, kat maliklerince 1987 ve 1989 yıllarında verilen muvafakatnameler, “çatı katının daire yapılmasına” ilişkin olup; ortak terasın, tapuda “çamaşırhane” olarak davalı adına kayıtlı bulunan 23,47 m2 yüzölçümlü bağımsız bölüme katılmasını kapsamamaktadır. Bu durumda mahkemece, davalının çatı katındaki 6 no.lu bağımsız bölümüne projeye aykırı olarak terastan katılan kısımların kal’i ile terasın projesine uygun (eski) hale getirilmesine hükmedilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 2.2.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.