YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/4364
KARAR NO : 2006/4738
KARAR TARİHİ : 05.06.2006

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesi gereğince tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde dava konusu anataşınmazda B Blok 1 numaralı bağımsız bölümün tapuda mesken olduğu halde davalılar tarafından işyeri olarak kullanıldığını ileri sürerek sözkonusu bağımsız bölümün tahliyesine karar verilmesini istemiş, mahkemece konutun tapudaki niteliğine aykırı kullanımı nedeniyle davalıların bu yerden tahliyesi yolunda hüküm kurulmuştur. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden dava konusu anataşınmazda kat irtifakının kurulmuş olduğu davacının anataşınmazda bağımsız bölüm maliki bulunduğu, davalıların ise sözü edilen taşınmazda bağımsız bölüm maliki veya kiracı olmadıkları, dava konusu bağımsız bölümün mülkiyetinin …’ya ait olduğu, diğer davalı …’nın ise malik veya kiracılık sıfatını taşımadığı anlaşılmaktadır.
Yargıtay uygulamalarında tapudaki niteliğine aykırı olarak kullanılan bağımsız bölümlerden tahliyeye ilişkin davaların münhasıran kiracılara karşı açılması gerektiğinden ve bu davada davalıların herhangi bir sıfatı bulunmadığından davanın reddi yolunda hüküm kurulması gerekirken yazılı gerekçeyle kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 5.6.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.