YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/6242
KARAR NO : 2007/9221
KARAR TARİHİ : 05.11.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı, dava dilekçesinde; kat mülkiyetli anataşınmazın projesinde, mesken ve işyeri blokları girişleri ayrı ayrı belirlenmiş olduğu halde işyerlerinin girişinin kapatılıp, meskenlere ait bölümde kapı açılmak suretiyle girişin değiştirildiğini ileri sürerek bu durumun projeye uygun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davacının uzun süreden beri bu durumu bildiği, … ve muvafakatının bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgeler ile mahkemece yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden; zemin katta A ve B blok geçiş koridoruna bitişik konumdaki A/11 bağımsız bölüm nolu çay ocağına, ortak yer olan koridor ilave edilerek A blok zemin katta davalı vakfa ait binalara geçiş yolunun kapatıldığı, ayrıca A bloktaki mesken olarak kullanılan 8 adet daireye ait merdiven sahanlığındaki duvara kapı açılarak A blok zemin kattaki binalara ulaşımın sağlandığı saptanmıştır.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinde kat maliklerinin anagayrimenkulün mimari durumunu korumaya mecbur oldukları vurgulandıktan sonra gayrimenkulün ortak yerlerinde bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, herhangi bir inşaat ve tesis yapılamayacağı hükme bağlanmıştır.
Mahkemece, yasanın bu buyurucu hükmü dikkate alınarak projeye aykırı olarak yapılan imalat ve değişikliklerin istem gibi onaylı mimari projesine uygun hale getirilmesine karar verilmesi ve mimari projeye aykırı olarak ortak yere yapılan inşaata uzun süreden beri ses çıkartılmamış olması muvafakat anlamına gelmeyeceği gibi böyle bir muvafakatın yazılı belgeyle kanıtlanmasının zorunlu bulunduğu gözetilmeden yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 5.11.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.