YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/5866
KARAR NO : 2009/12634
KARAR TARİHİ : 28.12.2009
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili, dava dilekçesinde; davalının anataşınmazın kat maliklerinin iznini almadan onaylı mimari projeye aykırı olarak dairesinin girişini değiştirdiğini, dış cephedeki pencereyi iptal edip kaldırıma taşarak dışarıdan kapı açtığını, bu eylemi ile binaya zarar verip görüntüsünü bozduğunu, binanın tabanına kazdığı merdiven nedeniyle apartmana giren ve çıkanların can güvenliğini tehlikeye düşürdüğünü ileri sürerek projeye aykırı olarak açılan kapının yıkılmasını, projeye uygun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece, anataşınmazın birinci bodrum katının 2 numaralı bağımsız bölümünün giriş cephesinin ve merdivenlerinin projesindeki eski hale getirilmesine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden; anataşınmazda 1970 yılında kat mülkiyeti kurulduğu ve kat mülkiyeti kurulmasına esas olan projenin, 1969 tarihli proje olduğu, bilirkişinin incelediği 1991 tarihli röleve projede tüm kat maliklerinin onayının bulunmadığı, orijinal mimari projeye aykırılıkların yeterince incelenip bilirkişi raporunda gösterilmediği anlaşılmaktadır.
Mahkemece öncelikle anataşınmazın 1969 tarihli onaylı mimari projesi bilirkişiye incelettirilerek davacının iddiaları doğrultusunda projeye aykırılık bulunup bulunmadığı, bulunduğu takdirde bunların krokiye de bağlanmak suretiyle gösterilmesi yönünde bilirkişiden ek rapor alınıp bunun sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme neticesi düzenlenen yetersiz bilirkişi raporuna göre hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.