YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/4143
KARAR NO : 2006/5260
KARAR TARİHİ : 26.06.2006

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde anataşınmazın ortak betonarme çatısı üzerine projesindeki gibi ısı ve su izolasyonlu kiremit kaplama yapılması, davacıların bağımsız bölümlerinde oluşan zararların tazmini ve masrafların kat maliklerince karşılanmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile bir kısım davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar vekili dava dilekçesinde dava konusu anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olduklarını, apartmanın ortak yerlerinden olan betonarme çatı tabliyesinin projesindeki gibi yalıtım işinin tekniğine uygun şekilde yapılmadığını, buradan dairelerin tavanlarına ve duvarlarına su sızdığını, boya ve badanalarının bozulduğunu ileri sürerek anataşınmazın tasdikli projesinde gösterildiği gibi betonarme çatı tabliyesi üzerine ısı ve su izolasyonlu kiremit kaplama yapılmasını, davacılara ait bağımsız bölümlerde su sızmasından dolayı meydana gelen zararın tazminini istemiş, mahkemece davacılardan … …’nın hasar bedelini sigortadan aldığı gerekçesiyle davasının reddine, diğer davacı … …’ın davasının kabulüne, dava konusu apartmanın çatısının projesine uygun eski hale getirilmesi isteminin kabulüne karar verilmiştir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, onarım ve koruma giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Anataşınmazın ortak yerlerinden olan çatının yağan yağmur sularını geçirmemesi için onarım ve izolasyonunun yapılması istemine ilişkin davaların tüm kat malikleri hasım gösterilmek suretiyle açılması gerekirken 1 numaralı bağımsız bölüm maliki …, 4 ve 5 numaralı bağımsız bölüm malikleri … …, … ve …, 8 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi …, 13 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi …, 15 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi … ile 17 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi …’in davaya usulüne uygun şekilde dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek bir karar verilmesi gerekirken bu hususa riayet edilmeyerek yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 26.6.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.