YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/4656
KARAR NO : 2008/8601
KARAR TARİHİ : 10.06.2008
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki TESCİL davasının yapılan yargılaması sonunda DAVANIN REDDİ yolunda kurulan 27/11/2007 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davacı … vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 10/06/2008 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden gelmedi, karşı taraftan davalı HAZİNE vekili avukat … ve davalı … YÖNETİMİ vekili avukat … … … geldi, başka gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. … karara bırakıldı. Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, … Köyü Kirpiini mevkii doğusu fiili yol ve … … evi, batısı orman, kuzeyi Burkay …’ın maliki olduğu 887 parsel, güneyi … Köyüne giden yol ile çevrili taşınmazı 20 yılı aşkın süredir … sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran … …’den devraldığını, … …’in de bu yeri … …’den satın aldığını, dava konusu taşınmazın orman sınırları dışında olup hazine adına da tapu kaydının bulunmadığını, köy tüzel kişiliği ile de bir alakasının bulunmadığını ileri sürerek adına tesciline karar verilmesi istemiyle dava açmıştır.Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 1942 yılında 3116 Sayılı Yasa hükümlerine göre yapılıp kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır. 1953 yılında 5602 Sayılı Yasa hükümlerine göre yapılıp kesinleşen genel arazi kadastrosunda çekşmeli taşınmazın bulunduğu yer “… … … Ormanı” olarak paftasına yazılmak suretiyle tapulama dışı bırakılmıştır.
Davaya konu taşınmaz, 1953 yılında yapılan genel kadastro sırasında “… … … Ormanı” olarak paftasına yazılmak suretiyle tapulama dışı bırakılmış ve işlem kesinleşmiştir. Dava konusu taşınmazın tespit tarihinde yürürlükte bulunan yasa hükümlerine göre orman sayılan yerlerden olması nedeniyle tespit dışı bırakılarak orman olduğunun belirlenmesi olgusu karşısında taşınmazın orman olmadığı, ancak yörede 4785 Sayılı Yasa hükümleri gözetilerek yapılıp kesinleşecek orman tahdidi dışında kalması halinde kabul edilecek ve tahdidin kesinleşmesi tarihi zilyetliğin başlangıcına esas olacaktır. Başka bir anlatımla, yörede yapılacak orman kadastrosunun kesinleştiği güne kadar taşınmaz orman sayılan yerlerden olma özelliğini sürdüreceğinden o tarihe kadar süren zilyetliğe değer verilemeyecektir.
(Yüksek H.G.K.’nun 24.10.2001 gün,2001/8-964E-751K,2004/8-242E-2004/292K Sayılı kararları da bu yöndedir). Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede orman kadastrosu 1941yılında yapılmış ve 1944 yılında kesinleşmiş ve çekişmeli taşınmaz orman sınırı dışında bırakılmış ise de, 4785 Sayılı Yasa gözetilerek yapılan tahdit bulunmadığından, taşınmazın Medeni Yasanın 713. maddesi ve 3402 Sayılı Yasanın 14 ve 17. Maddeleri hükümlerine göre tapuya tescil edilebilmesi için, 4785 Sayılı Yasa gözetilerek yapılacak orman kadastro işleminin kesinleştiği tarihten dava tarihine kadar 20 yıldan fazla süre ile yasada belirtilen koşullar altında tasarruf edilmesi gerekir. Somut olayda; toplanan delil ve belgelere göre, taşınmazın bulunduğu yerde 4785 Sayılı Yasa gözetilerek yapılmış tahdit bulunmadığından, temyize konu davanın açıldığı tarihte henüz yasal zilyetlik süresi işlemeye başlamamıştır; kaldı ki, bu bölümün içindeki krokide C ile gösterilen yer, 887 parsel sayılı tapulu arazi olup, tescil davasının konusu olamayacağı ve, kazanma koşullarının davacı yararına gerçekleştiğinden söz edilemeyeceğinden yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA ve yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre belirlenen 550.00.-YTL. vekalet ücretinin davacı gerçek kişiden alınarak davalı Hazine ve Orman Yönetimine verilmesine, aşağıda yazılı onama harcının temyiz eden GERÇEK KİŞİYE yükletilmesine 10/06/2008 gününde oybirliği ile karar verildi.