YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/12193
KARAR NO : 2008/12855
KARAR TARİHİ : 13.10.2008
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … ve Orman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Hükmüne uyulan Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 24/10/2005 gün ve 2005/8464-12698 sayılı bozma kararında özetle; “arazi kadastro çalışmalarına hazırlık sırasında esas alınan 1/5000 ölçekli kadastro paftası Kadastro Müdürlüğünden ya da Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünden getirtildikten sonra çekişmeli taşınmazların yeri ve dava edilmişlerse komşu taşınmazların yerleriyle birlikte bu pafta üzerinde saptandıktan sonra memleket haritası ile ölçekleri denkleştirilmek ve birbiri üzerine ablike edilmek suretiyle bir uygulama yapılmadığı gibi taşınmazların konumu memleket haritasında nokta şeklinde işaretlenmiş, orman bilirkişi raporunda memleket haritası ve hava fotoğraflarının tarihleri de belirtilmemiş, esasen keşifte kullanılan haritaların en eski tarihli olması gerektiği gibi, memleket haritasından önce çekilen hava fotoğraflarında da çekişmeli taşınmaz bölümünün çevresiyle birlikte ne olarak gözüktüğü de saptanmadığı” gereğine değinilmiştir. Mahkemece, bozma kararına uyulduktan sonra davanın kabulüne, dava dilekçesinde 1. sırada gösterilen 39783.40 m2 ve 2. sırada gösterilen 10602.50 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar davacılar adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı … ve Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit tarihinden önce orman kadastrosu ve genel arazi kadastrosu yapılmamıştır.
Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki : Ayni gün temyiz incelemesi yapılan mahkemenin 2003/98-2006/10-2006/13 ve 2006/9 esas sayılı dava dosyalarında da davacılar kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlar ve mahkemenin 2003/98 Esas sayılı dava dosyasında … köyü sınırları içinde bulunan 12880 m2 ve 20430,94 m2 yüzölçümündeki taşınmazların, mahkemenin 2006/13 Esas sayılı dava dosyasında … Köyü sınırları içinde bulunan 8840,57 m2 ve 8002,76 m2 yüzölçümündeki taşınmazların, mahkemenin 2006/10 Esas sayılı dava dosyasında … Köyü sınırları içinde bulunan 4299,09 m2 ve 9252,90 m2 yüzölçümündeki taşınmazların, 2006/9 Esas sayılı dava dosyasında … Köyü sınırları içinde bulunan 10409,53 m2 ve 3821,92 m2 yüzölçümündeki taşınmazların davacılar adına 1/4 hisseli olarak tesciline karar verilmiştir. İade kararı sonuçunda ayni şekilde davacılar tarafından Gerçüş asliye hukuk mahkemesinin 2003/104 Esas sayılı dava dosyası ile dava açıldığı ve mahkemece … Köyü sınırları içinde kalan 12090,24 m2 ve 3666,92 m2 yüzölçümlü taşınmazların ¼ hisseli olarak davacılar adına tesciline karar verildiği, hüküm dairemizin 2007/6912-8580 sayılı ilamı ile bozulduğu ve 2008/34 esasa kaydının yapıldığı ; 2003/99 Esasa sayılı dava dosyası … köyü sınırları içinde kalan 9374,83 m2 ve 15240,53 m2 yüzölçümlü taşınmazların 1/4 hisseli olarak davacılar adına tesciline karar verildiği , hüküm 8. Hukuk Dairesinin 2005/4589 – 5044 sayılı ilamı ile bozulduğu ve 2005 /87 Esasa kaydının yapıldığı; 2003/110 Esas sayılı dava dosyası … Köyü sınırları içinde kalan 4513,83 m2 ve 6633,74 m2 yüzölçümlü taşınmazların ¼ hisseli olarak davacılar adına tesciline karar verildiği, hükmün 20 . Hukuk Dairesince onanarak kesinleştiği; 2003/102 Esas sayılı dava dosyası … Köyü sınırları içinde kalan 5168,11 m2 ve 23098,94 m2 yüzölçümlü taşınmazların 1/4 hisseli olarak davacılar adına tesciline karar verildiği, hükmün 8 . Hukuk Dairesince onanarak kesinleştiği; 2003/100 Esas sayılı dava dosyası … Köyü sınırları içinde kalan 27726,31 m2 ve 36443,78 m2 yüzölçümlü taşınmazların 1/4 hisseli olarak davacılar adına tesciline karar verildiği, hükmün 8. Hukuk Dairesince onanarak kesinleştiği; 2003/106 Esas sayılı dava dosyası … köyü sınırları içinde kalan 8463,15 m2 ve 4506 m2 yüzölçümlü taşınmazların 1/4 hisseli olarak davacılar adına tesciline karar verildiği, hükmün 8. Hukuk Dairesince onanarak kesinleştiği; 2003/109 Esas sayılı dava dosyası … Köyü sınırları içinde kalan 1976,39 m2 ve 7932,24 yüzölçümlü taşınmazların 1/4 hisseli olarak davacılar adına tesciline karar verildiği, hükmün 8.Hukuk Dairesince onanarak kesinleştiği anlaşılmıştır.
İade kararında istenen mahkemenin 2003/101 sayılı dava dosyası ise mahkemece gönderilmemiştir. Asliye Hukuk Mahkemesince … Köyü sınırları içinde olan ve davacılar adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak senetsizden tescil edilen ve hükümleri kesinleşen taşınmazların toplam yüzölçümü 62292,64 m2; … Köyü sınırları içinde olan ve davacılar adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak senetsizden tescil edilen ve hükümleri kesinleşen taşınmazların toplam yüzölçümü ise 64170,09 m2 dir. (2003/101 Esas sayılı dava dosyası iade kararı sonuçunda gönderilmediği için bu dosyanın akıbeti bilinmemektedir.)
Bozularak Mahkemenin 2008/34 ve 2005/87 Esaslarına kaydı yapılan davalar ile 2003/ 101 Esas sayılı dava dosyası haricinde ayni gün temyiz incelemesi yapılan mahkemenin 2006/10 – 2006/13 – 2006/9 ve 2006/11 Esas sayılı dosyaları ile … Köyü sınırları içinde davacılar adına toplam 59207,66 m2 yüzölçümünde, 2003/98 Esas sayılı dosyası ile … Köyünde toplam 33311,53 m2 yüzölçümünde taşınmazın davacılar adına 1/4 hisseli olarak tesciline karar verilmiştir.
3402 Sayılı Yasanın 14 maddesi gereğince “Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir.”
Çekişmeli taşınmazların davacılara miras yolu ile babaları Beşir Haşimioğlu’dan intikal ettiği, 2005/87 Esas sayılı dosya içinde bulunan veraset ilamına göre muris Beşir Haşimioğlu’nun davacılar dışında başka mirasçılarının da bulunduğu anlaşılmaktadır. TMK ‘nun 640. maddesi gereğince “Birden çok mirasçı bulunması hâlinde, mirasın geçmesiyle birlikte paylaşmaya kadar, mirasçılar arasında terekedeki bütün hak ve borçları kapsayan bir ortaklık meydana gelir; mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olurlar ve sözleşme veya kanundan … temsil ya da yönetim yetkisi saklı kalmak üzere, terekeye ait bütün haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler.” Öncelikle davacılar paylaşıma dayanmadıkları ve taşınmazların kendi adlarına tescilini dava ettiklerine göre ölüm tarihinde tereke el birliği ile mülkiyet hükümlerine tabi olduğundan ve mirasçılardan biri veya birkaçı zilyetliği tüm mirasçılar adına sürdürmüş sayılacağından, davacıların tek başlarına tescil isteyemeyecekleri gibi diğer mirasçıların davaya katılımının sağlanması veya miras ortaklığına temsilci tayini yoluyla da davanın yürütülme olanağı bulunmadığından davanın reddine karar verilmelidir.
Davacıların paylaşıma dayanması halinde diğer mirasçılar davaya dahil edilerek onların huzuruyla dava tarihinden önce paylaşımın yapılıp yapılmadığı, yapılmışsa hangi tarihte yapıldığı yöntemine uygun olarak belirlenmeli, paylaşım dava tarihinden 20 yıl önce yapılmışsa sadece davacılar yönünden, 20 yıl önce yapılmamışsa bu takdirde diğer mirasçılar ile muris Beşir Haşimioğlu yönünden de 3402 Sayılı Yasanın 14 maddesinde yazılı koşullar araştırılmalı ve yukarıda sözü edilen ve onanarak kesinleşen mahkeme kararları ile halen devam etmekte olan dava dosyaları birlikte değerlendirilerek aynı çalışma alanı içinde davacılar ve miras bırakanları adına toplam 100 dönüm taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil edilebileceği hususu dikkate alınarak oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalı … Yönetimi ve Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde Orman Yönetimine iadesine 13/10/2008 günü oybirliği ile karar verildi.