YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/17454
KARAR NO : 2007/2099
KARAR TARİHİ : 21.02.2007

MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi

Taraflar arasındaki kadastro tespitine itiraz davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Kadastro sırasında … Köyü 127 ada 109 parsel sayılı 9757 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, belgesizden fındıklık niteliğiyle 100 dönüm sınırılamasını geçmesi nedeniyle Hazine adına tesbit edilmiştir. Davacılar, taşınmazın tapuda kayıtlı olduğu iddiasıyla dava açmışlardır. Mahkemece, davanın kabulüne ve dava konusu parselin davacılar adlarına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.
Dava kadastro tespitine itiraz niteliğindedir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit tarihinden önce orman kadastrosu yapılmamıştır.
Mahkemce, çekişmeli taşınmazın orman sayılmayan yerlerden olduğu ve davacıların tutunduğu tapu kaydının çekişmeli taşınmaza ait olduğu gerekçe gösterilerek davanın kabulüne karar verilmişse de yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir.
Şöyle ki; davacıların dayandığı Nisan 1973 tarih 31 nolu tapu kaydı ilk oluştuğu günden itibaren getirtilip yerine uygulanmadığı gibi, bu kaydın kadastro sırasında herhangi bir taşınmaza revizyon görüp görmediği araştırılmamış, keşif sırasında da tapuda yazan ulema sınırı hiç bilinemediği, diğer … ve … sınırlarının da tam olarak hangi ada parsel numaralı taşınmazlar olduğu gösterilmediği ve zeminde yalnızca … sınırı uyduğu halde tapu kaydının çekişmeli taşınmaza ait olduğu kabul edilmiştir. Taşınmaz, zilyedlerinin aynı çalışma alanında belgesizden 100 dönüme kadar mülk edinme sınırının dolması nedeniyle Hazine adına tesbit edildiğine göre ancak tapukaydının taşınmaza ait olduğunun yöntemince kanıtlanması halinde zilyedi adına tescil edilebilir.
O halde, mahkemece Nisan 1973 tarih 31 nolu tapu kaydının öncesini oluşturan Ekim 1967 tarih 38 numaralı kayıt ve varsa daha eski tarihli kayıtlar getirtilmeli, tüm sınırlar zeminde yerel bilirkişilere açıklattırılmalı, bilinemeyen sınırlar konusunda taraflara tanık dinletme imkanı verilmeli, sınırlar her bir kayıtta değişiklik arz ediyorsa bu değişikliğin sebebi araştırılmalı, uygulamada komşu parsellerin tutanak ve dayanağı olan kayıt ve belgelerden yararlanılmalı, … elemanı bilirkişiye keşfi izlemeye olanak verecek kroki düzenlettirilmeli, tapu kaydının taşınmaza uyduğunun belirlenmesi halinde, tapu kaydı yüzölçümü de dikkate alınarak kapsamı belirlenmeli, bundan sonra elde edilecek tüm delillere göre karar verilmelidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA 21/02/2007 günü oybirliği ile karar verildi.