YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/4609
KARAR NO : 2006/6169
KARAR TARİHİ : 17.07.2006
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde ortak yerlerde onarım yaptırılmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, anayapının tabanının çökmesi nedeniyle oluşan hasarın giderilmesi suretiyle yapının eski haline getirilmesine karar verilmesi istenilmiş, mahkemece, bilirkişi raporunda belirlenen işlemlerin yapılması suretiyle yapının eski haline getirilmesine, bunun için davalılara süre verilmesine, aksi halde onarımın davacı tarafından yaptırılmasıyla gerçekleşecek giderlerin davalılardan arsa payları oranında alınmasına karar verilmiştir.
Anayapının tabanındaki çökmenin eski haline getirilmesine karar verilmesi doğrudur.
Ancak;
Anataşınmazın korunması, onarımı ve bakımının, bu bağlamda yapının tabanındaki çökmenin eski haline getirilmesinin Kat Mülkiyeti Yasasının 35.maddesinin d bendi uyarınca yöneticinin görevleri arasında olduğu, yöneticinin bu işi kat maliklerinden toplayacağı avansla yapacağı dikkate alınarak, mahkemece, bilirkişinin saptadığı onarım maliyetinin kat maliklerinden avans niteliğinde olarak arsa payları oranında toplanması, yapım masraflarının daha fazla olması durumunda kalan kısmın da kat maliklerinden toplanması suretiyle onarımı yapması hususunda öncelikle yöneticiyi görevlendirmesi, yöneticinin yerine getirmemesi halinde davacının yetkili kılınması gerektiğinin düşünülmemiş olması doğru değil ise de, bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, mahkeme kararının hüküm fıkrasının ikinci paragrafının metinden çıkartılması ve yerine “Bu işlemin, bilirkişi raporunda tahmini olarak belirlenen 4.303.200.399 Tl.nin avans niteliğinde ve arsa payları oranında toplanması, gerçekleşecek harcama avans tutarını aştığı takdirde aşan kısmın da kat maliklerinden arsa payları oranında alınması suretiyle yönetici tarafından yaptırılmasına, bunun için yöneticiye 60 gün süre verilmesine, yönetici tarafından bu süre içinde gereği yerine getirilmediği takdirde karar gereğinin yerine getirilmesi hususunda davacı tarafa yetki verilmesine” tümcesi yazılmak suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 17.7.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.