YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/17838
KARAR NO : 2008/3058
KARAR TARİHİ : 26.02.2008

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R

Davacı vekili, … Köyünde bulunan 25.000 m2 yüzölçümündeki taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, imar-ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyedliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre davacı adına tescilini istemiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 30.01.2007 tarihli krokide (C) işaretli 15608 m2 yüzölçümündeki taşınmazın davacı adına tapuya tesciline, diğer bölümler hakkındaki davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit ve dava tarihinden önce orman kadastrosu yapılmamıştır. Genel arazi kadastrosu işlemi 17.07.1952 tarihinde kesinleşmiştir. Çekişmeli taşınmaz çalılık olarak tespit harici bırakılmıştır.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın (C) bölümünde imar ihya ve kazandırıcı zamanaşımı yolu ile taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu kabul edilerek hüküm kurulmuşsa da, yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmaya yeterli ve elverişli değildir. Hükme esas alınan ziraat uzmanı bilirkişi raporunda, çekişmeli taşınmazın eğiminin % 30-35 olduğu, üzerinde 25-30 yaşlarında 130 adet …, 300 adet deliceden aşılı … bulunduğundan sözedilmiş, mahkemece delicelerin orman ağacı olduğu göz önüne alınarak orman incelemesi yapılması gerektiği düşünülmemiş, aşılandığı bildirilen delicelerin hangi tarihte aşılandığı, aşı yaşının ne olduğu araştırılmamış, diğer 130 adet zeytinin dikme mi, yoksa yabani zeytinden aşılama mı olduğu belirlenmemiştir.
Sağlıklı sonuca varılabilmesi için mahkemece öncelikle çekişmelitaşınmazı geniş çevresiyle birlikte gösteren kadastro paftası ile eski tarihli memleket haritası ve 1980-1990’lı yıllara ait memleket haritaları, … fotoğrafları ve varsa amenajman planı ilgili yerlerden getirtilip, önceki bilirkişiler dışında halen … ve Orman Bakanlığı ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman yüksek orman mühendisleri arasından seçilecek bir mühendis bir … elemanı ve bir ziraat mühendisi aracılığıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmaz ile bir likte … araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazın öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; 3116, 4785 ve 5658 Sayılı Yasalar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ormandan … kazanma olanağı

-2- 2007/17838-2008/3058

sağlayan 3402 Sayılı Yasanın 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K.; 14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 Sayılı Yasanın 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı, öncesi orman olan bir yerin üzerindeki orman bitki örtüsü yokedilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; … yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli; kesinleşmiş orman kadastrosu bulunmadığından, yukarıda değinilen diğer belgeler … ve uzman orman bilirkişiler eliyle yerine uygulattırılıp; orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine ablike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazın konumunu … parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri yalnız büro incelemesine değil, uygulamaya ve araştırmaya dayalı, bilirkişilerin onayını taşıyan krokili bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı, 1980’li yıllara ait … fotoğrafları ve memleket haritaları özel aletlerle incelenerek dava konusu taşınmazın bu belgelerde nasıl nitelendirildiği, 1980 ve 1990’lı yıllarda kullanılan yerlerden olup olmadığı belirlenmeli, orman içindeki yabani zeytinlik ve deliceliklerin 26.01.1939 gün ve 3573 Sayılı Zeytincilik Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkındaki Yasa hükümlerine göre yetkili makamlarca tahsis edilmesinden sonra imar-ihya koşullarının yerine getirilerek o kişi adına tapu oluşturulması yada, tapu verilmesi konusunda bakanlıkça olur verilmesi halinde özel mülke dönüşebileceği, aksi takdirde orman içindeki yabani zeytinlikler ve delicelerin aşılanmasının kişi yararına bir hak sağlamayacağı, 6831 Sayılı Yasanın 1/j maddesi gereğince orman ve … muhafaza karakteri taşıyan maki ve fundalıkların orman sayılacağı, bilimsel ve teknik olarak ve 15.07.2004 günlü Resmi Gazetede yayınlanan Orman Kadastro Yönetmeliğinin 23/P maddesi gereğince eğimi % 12’den fazla olan funda ve makiliklerin orman ve … muhafaza karakteri taşıması nedeniyle orman sayılacağı ve aynı yönetmeliğin 26/j maddesi gereğince orman kadastro komisyonlarınca, orman kadastrosu sırasında orman olarak sınırlandırılmasının zorunlu olduğu düşünülüp tartışılarak delicelerden aşılandığı bildirilen zeytinlerin aşı yaşının kaç olduğu, zilyetlik süresinin buna göre hesaplanması gerektiği gözönünde bulundurularak, oluşacak sonuç çerçevesinde bir karar verilmelidir. Açıklanan hususlar gözetilmeksizin, eksik inceleme ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak yazılı biçimde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 26/02/2008 günü oybirliği ile karar verildi.