YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/12493
KARAR NO : 2006/15487
KARAR TARİHİ : 14.11.2006

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi temlik alan … ile Hazine vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R

Davacı, 30/01/2004 tarihli dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği … Köyü Taşlıyurt mevkiinde bulunan yaklaşık 10 dönüm yükölçümündeki taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyedliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemiştir. …, taşınmazı temlik yoluyla satın aldığı iddiasıyla davaya katılmış, davalı Hazine, taşınmazın Medeni Yasanın 713/6. maddesi gereğince Hazine adına tescilini talep etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm temlik alan … ile Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit tarihinden önce 05/03/1998 tarihinde ilan edilip kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır. Genel arazi kadastrosu işlemi de 1974 yılında yapılarak kesinleşmiştir.
1) İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye ve çekişmeli taşınmazın yörede 1974 yılında yapılan genel arazi kadastrosu sırasında orman niteliği ile tapulama harici bırakıldığına, taşınmaza kuzeyden bitişik olan 100 parsel sayılı taşınmazın orman sayılan yerlerden olması nedeniyle tesbit dışı bırakılmasına ilişkin Tapulama mahkemesinin kesinleşen 1979/11 – 1980/97 sayılı dava dosyasında dinlenen orman ve … bilirkişinin rapor ve krokisinde çekişmeli taşınmazın Devlet Ormanı olarak gösterildiğine, 1998 yılında yapılan orman kadastrosunda orman sınırları dışında bırakılmışsa da öncesi orman olan taşınmazın, bu niteliğini koruduğu sıradaki zilyetliğe değer verilemeyeceğine (Yargıtay H.G.K.’nun 18/02/1998 … ve 1998/8-15 E.- 1999/129 K. ve 2000/8-1264 E.- 2000/1250 ve 24/10/2001 … ve 2001/8- 964 E.- 751 K., 2004/8- 2442E.- 2004/292 K. sayılı kararları) taşınmazın saptanan niteliğine göre zilyetlik yoluyla kazanılacak yerlerden olmadığı bir yana dava tarihi ile taşınmazın tahdit dışında bırakılma tarihi arasında da 20 yıllık zilyetlik süresi gerçekleşmediği gibi, taşınmazın imar planı içine alındığı tarihe göre de zilyetlikle kazanım koşulları oluşmadığı belirlenerek gerçek kişinin davasının reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre temlik alan gerçek kişinin temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2) Hazinenin temyiz itirazlarına gelince;
Hazine, gerçek kişi tarafından açılan tescil davasına, taşınmazın Orman İdaresince tel örgü içine alınarak ağaçlandırılan alan içerisinde bulunduğunu ileri sürerek, Medeni Yasanın 713/6. maddesi gereğince Hazine adına tescilini istediğine ve taşınmaz Orman İdaresince ağaçlandırılarak orman niteliği kazandığına göre Hazinenin isteği de gözönüne alınarak orman niteliği ile Hazine adına tapuya tescile karar verilmesi gerekirken bu konuda bir karar verilmemesi usul ve yasaya aykırıdır.
SONUÇ; 1) Yukarıda 1. bendde açıklanan nedenlerle; temlik alan gerçek kişinin temyiz itirazlarının REDDİNE,
2) 2.bendde açıklanan nedenlerle Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 14/11/2006 günü oybirliği ile karar verildi.