YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/9844
KARAR NO : 2011/16289
KARAR TARİHİ : 25.10.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01/03/2010 gününden başlayarak aylık, 3.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 2.482,65 TL tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı vekili dava dilekçesinde, 01/03/2010 dönemine ait kira parasının aylık 3.500 TL olarak tespit edilmesini talep etmiş, mahkemece; endekse göre aylık 2.482 TL kira parasının tespitine karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Taraflar arasındaki 01/03/2007 tarihli kira sözleşmesinin “sözlü” olarak akdedildiği ve 01/03/2010 dönemine ait kira parasının tespiti için davanın 01/03/2010 tarihinde açıldığı anlaşılmaktadır.
21/11/1966 gün ve 19/10 sayılı YİBK gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan dava dilekçesinin tebliğ tarihi, tesbit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.
Davada dava dilekçesi yeni dönemden en az 15 gün önce tebliğ edilmediği anlaşılmasına rağmen davacının davalıya ihtarname gönderdiği dosya kapsamından anlaşılamamaktadır.
Mahkemece; davacıdan ihtarname gönderip göndermediği sorularak, gönderilmemiş ise artık 01/03/2010 dönemine ait kira parasının tespitine karar verilemeyeceğinden, davacıdan sonraki dönemin tespitini isteyip istemediği sorularak, sonraki dönem ile ilgili tespit kararı vermek, eğer davacının dönem başlamadan en az 15 gün önce davalıya ulaşacak şekilde ihtarname göndermiş olduğu anlaşıldığı takdirde ise şimdiki gibi karar vermek olmalıdır.
Eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25/10/2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.