YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/1300
KARAR NO : 2011/6484
KARAR TARİHİ : 18.04.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 21.06.2007 gününden başlayarak aylık 2.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı kiracı, davalı tarafından 21.06.2007 dönem kira parasının aylık 3500,00 USD olarak ödenmesinin istendiğini, bu miktarı ödemelerinin imkansız olduğunu ileri sürerek aylık kiranın 2500,00 TL olarak indirilerek tespitini istemiştir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında 21.06.2001 başlangıç tarihli ve altı yıl süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır.
İstem, sözleşmeyi takip eden ilk yıl kira parasının tespitine ilişkindir.
Genellikle kiracı, kiralanan yerin gelecek döneminin aylık kirasının saptanmasını isterken herhalde sözleşmedeki kira parasının arttırılmasını değil ve fakat azaltılmasını talep edecektir. Bunun anlamı yeni dönemde kira paralarının daha düştüğü mecurun kira bedelinin de emsali gibi düşürülmesinin icap ettiği iddiasından ibarettir. Zira aksi ileri sürülüp kesin delillerle kanıtlanmadıkça kira sözleşmesi yapılırken, davacının o yılki emsal rayiçleri ve bu rayiç üzerine etki yapan ekonomik ve sair koşulları göz önünde tutmuş bulunduğu ve her türlü etken dışında serbest iradesi ile kira sözleşmesini imzaladığı kabul edilmelidir.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek ve davacı kiracının bu davayı açmada hukuksal yararı bulunduğu gözetilerek, mahallinde yapılan keşif sonucu belirlenen yöredeki emsal ve rayice uygun (davacının beyanları da dikkate alınarak) bir kira parasına hükmedilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.04.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.