YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/3102
KARAR NO : 2011/7524
KARAR TARİHİ : 02.05.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2009 gününden başlayarak aylık 6.500,00 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 6.000,00 olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.08.2009 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre aylık kira parası 6000,00 TL olarak belirlenmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu taşınmazın musakkaf olduğunun kabulü gerekir. Ancak, mecurun belediye hudutları içinde bulunup bulunmadığı anlaşılamamaktadır. Mahkemece, öncelikle bu yön saptanmalı ve 6570 Sayılı Yasanın 1.maddesi kapsamına girmeyen yerlerde B.K. hükümlerine göre işlem yapılacağı dikkate alınmalıdır.
Borçlar Kanununa tabi olan yerlerde ise, akit kural olarak sözleşmede öngörülen süre hitamında sona erer ve mecurun kira parası hakkında taraflar arasında uyuşmazlık bulunması durumunda kira akdinin esaslı unsurlarından olan kira bedeli konusundaki uyuşmazlık nedeniyle ortada devam eden bir kira sözleşmesinin varlığından sözetme olanağı yoktur.
Bu durumda, kiralananın Borçlar Kanununa tabi yerlerden olduğu ve ortada devam ettiğinden sözedilebilecek bir kira akdi de bulunmadığına göre, dava değeri gözetilerek davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken eksik inceleme sonucunda davanın kabulü cihetine gidilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 2.5. 2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.