YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/4219
KARAR NO : 2011/7510
KARAR TARİHİ : 02.05.2011
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.06.2009 gününden başlayarak aylık net 5000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 3150 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.06.2009 dönemi kira parasının saptanması istenmiştir.
Mahkemece, kira sözleşmesinde artış şartı bulunmadığı gibi ihtarnamenin Tebligat Kanunu hükümlerine aykırı olarak tebliği nedeniyle geçersiz olduğundan ötürü ancak devam eden 01.06.2010 dönemi kira parasının tespit edilebileceği gerekçesi ile davanın kısmen kabulü ile aylık 3150,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm, süresinde davacı ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, tarafların sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, davacının bir sonraki döneme ait (01.06.2010) talebinin olması halinde; dava konusu taşınmazın 01.06.2010 tarihi itibariyle benzer yerlerle karşılaştırması yapılmak suretiyle boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce belirlenmeli, hâkimce bu kira parası ve kiralananın nitelikleri gözönünde bulundurularak hak ve nesafete uygun bir kira parası hesap edilerek hüküm altına alınmalıdır.
Mahkemece, bilirkişi tarafından 01.06.2009 dönemi için belirlenen boş bedel esas alınarak karar verilmesi usul ve yasaya, yerleşik Yargıtay uygulamalarına aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.05.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.