YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/14328
KARAR NO : 2010/18100
KARAR TARİHİ : 04.11.2010

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde tahliye taahhüdünün geçersizliğinin tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı, 1.1.2000 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı iken, kiracısı oldukları taşınmaz için, şirketi temsil yetkisi olmayan ortaklardan … … … tarafından 1.2.2008 tarihinde boşaltılmak üzere tahliye taahhütnamesi verildiğini, yetkisiz kişi tarafından verilen taahhütnamenin geçersiz olduğunu öne sürerek, tahliye taahhüdünün geçersizliğinin tesbiti ve tedbiren tahliyenin durdurulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece; davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
HUMK.nun 8/II-1 maddesinde, kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi veya tesbit davalarının, davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davalarının ve bunlara karşılık olarak açılan davaların Sulh Mahkemesinde bakılacağı belirtilmiştir. Davacı bu davada kira sözleşmesinden sonra düzenlenen tahliye taahhütnamesinin iptalini istemiş olup, kira sözleşmesine dayanan tahliye, akdin feshi ve tesbit talebi söz konusu olmadığından davacının istemi, HUMK.nun 8/II-1 maddesi kapsamında değildir.
Davanın değeri itibarıyla mahkemenin görevi belirleneceğinden, yıllık kira miktarı taraflardan sorularak sonucuna göre önce görev hususu somutlaştırılmak ve bundan sonra görevli ise işin esasına girilip sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken eksik araştırma ile karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.11.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.