YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/16715
KARAR NO : 2010/16129
KARAR TARİHİ : 11.10.2010

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.04.2008 gününden başlayarak yıllık net 40.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 01.04.2008 tarihinden itibaren yıllık kira parasının net 40 000,00 TL olarak tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, davacı tarafından davalıya ihtarname gönderilmediği gibi davacının bir sonraki dönemin tespitini de istemediği gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin özel 7. maddesinde; “…kira müddeti sonu olan beş yılın hitamında kira bedeli o günün koşullarına göre yeniden belirlenecektir…” şeklinde ifade edilen şart mevcuttur. Bu şart tarafların yenilenen dönemde de artış iradesini yansıtmaktadır.
Böyle bir şart, 21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Başka bir ifade ile sözleşmede böyle bir şartın kabul edilmesi halinde, kiralayan ihtar çekmeye gerek kalmaksızın, o dönem içinde kira parasının tespiti için dava açabilir.
Davacı tarafından ihtarname gönderilmemiş ise de anılan şarta göre tespiti istenilen dönem beş yılın bitimi olup, davalının yeni dönemde artış yapılacağını bildiğinin kabulü gerekir.
Dava konusu olayda 01.04.2008 yılı kira bedelinin tespiti istenilmiştir. Bu durumda 21.10.1992 tarih ve 1992/3-479 Esas, 1992/616 Sayılı Hukuk Genel Kurulu Kararına göre dönem bitimine ( davada 01.04.2009 tarihine ) kadar dava açılıp kira parasının tespiti istenebilir ki, olayda dava tarihi 27.01.2009 olmakla dava dönem içinde açılmıştır.
Mahkemece yapılacak iş, hak ve nesafet ilkesine göre ve kira sözleşmesi ile kararlaştırılan (17 000,00 USD’de karşılığı TL’den) aşağı olmayacak şekilde yeni dönem için kira parasını tespit etmektir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.10.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.