YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/5751
KARAR NO : 2014/10721
KARAR TARİHİ : 17.06.2014
MAHKEMESİ : Kemer Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 15/11/2013
NUMARASI : 2013/49-2013/200
Dava dilekçesinde, itirazın iptali, takibin devamı ve %20 icra inkar tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, itirazın iptali ile takibin devamı ve %20 icra inkar tazminatı istenilmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden dava konusu anataşınmazda kat irtifakının kurulduğu anlaşılmaktadır. Uyuşmazlığın çözümünde kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanabilmesi için, kat irtifaklı arsa üzerindeki yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin 2/3’ü fiilen kullanılmaya başlanmış olması gereklidir. Buna göre mahkemece, öncelikle yerinde keşif yapılarak kat irtifakının bulunduğu anataşınmazdaki yapının tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin en az 2/3 ünün fiilen kullanılmakta olup olmadığının saptanması, yapının tamamlanmış olduğu ve bağımsız bölümlerin 2/3 ünün fiilen kullanıldığının belirlenmesi durumunda uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi, aksi takdirde davaya genel hükümler çerçevesinde bakılmak üzere 6100 Sayılı Yasanın 2. maddesi gereğince asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerektiği hususları gözardı edilerek yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uyarınca davaya bakılıp hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.