YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/9240
KARAR NO : 2015/9887
KARAR TARİHİ : 22.10.2015

MAHKEMESİ : Muratlı Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 30/03/2015
NUMARASI : 2015/61-2015/72
Taraflar arasındaki itirazın iptali davasında Muratlı Asliye Hukuk Mahkemesi ve Muratlı Sulh Hukuk Mahkemesince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir.
Asliye hukuk mahkemesince, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh hukuk mahkemesi ise; taraflar arasındaki iş bu dava ortak alanın işgal edilmesi nedeniyle ecrimisil talebine itirazın iptaline ilişkin olduğu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesinde, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceği hükme bağlandığı, ecrimisil davası Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından kaynaklanmayıp, anılan Kanun maddesi hükmünün bu istem yönünden uygulama olanağı bulunmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde “Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması” ve 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükümlerine yer verilmiş; diğer yandan, aynı Kanunun Ek 1. maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesi getirilmiştir.
Somut olayda davacılar Muratlı ilçesi, 87 ada 13 parselde kayıtlı taşınmazın 4. kat teras dairesinin harici satış ile davalılara satıldığını, yine sözlü anlaşma ile bu teras dairesi yerine başka bir dairenin davalılara teslimi konusunda davalılar ile 2 kez anlaşıldığını, davalıların dava konusu taşınmazda oturmalarının haksız işgal olduğunu belirterek 8.400.-TL ecrimisil talebinde bulunarak davalılar hakkında icra takibi başlatmışlardır. Dava dilekçesinde, davacılar icra takibine itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiş ve dava konusu ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olduğu anlaşılmıştır. Sözkonusu uyuşmazlık, çatı katında yer alan ve niteliği itibariyle ancak ortak alan olarak kalması gereken yer olduğundan ve bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesine göre, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir.
Davanın yukarıda belirtilen niteliğine göre taraflar arasındaki uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Muratlı Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 22/10/2015 gününde oy birliğiyle karar verildi.