YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/21402
KARAR NO : 2015/10868
KARAR TARİHİ : 29.09.2015

MAHKEMESİ : MUĞLA 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 21/10/2014
NUMARASI : 2013/495-2014/503

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu Y. Köyü çalışma alanında bulunan 231 ada 2 parsel sayılı 4.522,27 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olması nedeniyle ve hali arazi vasfıyla H.. H.. adına tespit ve tescil edilmiştir Davacı D.. K.., vergi kaydı, satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda çekişmeli 231 ada 2 parsel sayılı taşınmazın H.. H.. adına olan tapu kaydının iptali ile Davacı D.. K.. adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı H.. H.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece davacı yararına imar-ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile mülk edinme koşulları oluştuğundan bahisle hüküm kurulmuş ise de yapılan inceleme, araştırma ve uygulama hüküm vermeye elverişli değildir. Şöyle ki; taşınmaz başında yapılan keşifte sadece davacı tanıklarının bilgisine başvurulmuş ve mahalli bilirkişi dinlenmemiştir. Taşınmaz hali arazi vasfı ile tespit edildiği halde hava fotoğrafı uygulaması da yapılmamış, imar-ihyanın başladığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başladığı tarih belirlenmemiş, davacı vergi kaydına dayandığı halde vergi kaydı uygulanmamıştır. Hal böyle olunca öncelikle dava konusu taşınmazı iyi bilen, olabildiğince yaşlı ve tarafsız üç kişilik mahalli bilirkişi tespiti istenmeli, tespit tarihinden geriye doğru 15-20 -25 yıl öncesine ait hava fotoğrafları Harita Genel Komutanlığından getirtilerek dosya arasına konulmalı, bundan sonra zirai bilirkişi, fen bilirkişi ve jeodezi ve fotogrametri uzmanı bilirkişi, mahalli bilirkişiler ve taraf tanıkları eşliğinde yeniden keşif yapılarak, çekişme konusu taşınmazın, önceki ve şimdiki niteliği, arazinin ekonomik amaca uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle kullanılıp kullanılmadığı ve kullanımın hangi tarihten itibaren olduğu konusunda rapor düzenlettirilmeli, davacının dayandığı vergi kaydı keşifte uygulanmalı, vergi kaydının okuduğu hudutlar yerel bilirkişilere tek tek okunup sorulmalı, bundan sonra iddia ve savunma çerçevesinde toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Açıklanan nedenlerle davalı H.. H.. vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmekle hükmün BOZULMASINA, 29.09.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.