YARGITAY KARARI
DAİRE : 1. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/4451
KARAR NO : 2014/5844
KARAR TARİHİ : 18.03.2014

Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi davası sonunda, yerel mahkemece dava şartı yokluğundan davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;
-KARAR-
Dava, çaplı taşınmazdaki kat irtifakı kurulu bağımsız bölüme el atmanın önlenmesi isteğine ilişkindir.
Dosyada mevcut çap kaydından, çekişmeye konu 10 numaralı bağımsız bölümün yarı payının davacı adına, diğer yarı payının da dava dışı paydaş adına kayıtlı olduğu görülmektedir.
Mahkemece, davacıya tanınan mehile rağmen dava dışı paydaşın muvafakatinin alınmadığı, böylece dava şartının yerine getirilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Ne var ki, yapılan değerlendirmenin hukuki bulunduğunu söyleyebilme imkanı yoktur.
Bilindiği üzere, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 693/son maddesi; “Paydaşlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasını diğer paydaşları temsilen sağlayabilir.” hükmünü içermektedir. Anılan hükümden de açıkça anlaşılacağı gibi, paylı mülkiyete konu taşınmazda paydaşlardan her birinin taşınmaza yönelik haksız müdahalelere karşı tek başına el atmanın önlenmesi davası açabilmesi mümkündür.
Hal böyle olunca, işin esasının değerlendirilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı biçimde hüküm kurulması isabetsizdir.
Davacının temyiz itirazı açıklanan nedenden ötürü yerindedir. Kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK’nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 18.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.