YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/8398
KARAR NO : 2015/20140
KARAR TARİHİ : 10.11.2015
MAHKEMESİ : Karabük 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 07/01/2015
NUMARASI : 2014/333-2015/14
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi, davalı vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.
Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak üzerindeki yapılara da bayındırlık fiyatlarına göre, yıpranma payı da düşülerek değer biçilmesi yöntem olarak doğrudur. Ancak;
1-Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; kıyas emsal olarak değer biçmede esas alınan 19 ada 17 parsel sayılı taşınmazların üzerinde bulunan yapıların bedelinin hesaplanmasına ilişkin bölümde, yapıların satış tarihindeki birim maliyet fiyatlarına göre hesaplama yapılması gerekirken, dava tarihindeki yapı birim fiyatları esas alınmak suretiyle, m2 birim bedelinin belirlenmesi,
2-Değerlendirme tarihi olan 2014 yılında dava konusu taşınmaz ile bilirkişi kurulunca emsal kabul edilen taşınmazların, Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m2 değerlerinin, ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenip, resen belirlenen vergi değerlerine ait sokak ve cadde isimleri dosyada bulunan krokilerden işaretlettirilerek, ./..
gerektiğinde fotoğrafları da çekilerek dava konusu taşınmazın, emsal taşınmazlara göre üstünlük oranı yönünden bilirkişi kurulu raporu da denetlenmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması,
3-Dava konusu taşınmazda emsal taşınmaz gibi imar parseli olduğundan, %40 oranında düzenleme ortaklık payı düşünülmemesi gerektiği gözetilmeden, bu yönde hesaplama yapan rapora göre hüküm kurulması,
4-Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan konut niteliğindeki yapının 3.sınıf A grubu yapılardan olduğu gözetilerek, buna göre değer biçilmesi gerekirken, 2.sınıf B grubu olduğu kabul edilmek suretiyle düşük bedel tespiti,
5-2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine 6459 sayılı Yasanın 6. maddesi ile eklenen hüküm uyarınca, 08.09.2014 tarihinden karar tarihine kadar geçen süre için faiz yürütülmesine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 10/11/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.