YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/5287
KARAR NO : 2015/7597
KARAR TARİHİ : 28.09.2015
MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının müvekkiline ait işyerinde 01.05.1997 tarihinde beri kiracı olduğunu, …SHM’nin 31.05.2007 tarihli kararı ile 01.05.2007 tarihi itibariyle aylık kira bedelinin 500,00 TL olarak tespitine karar verildiğini, ancak davalının aradan 8 yıl geçmesine rağmen kira bedelini çok cüzi miktarda artırıp, en son 638,00 TL kira bedeli ödediğini, davalının ödemekte olduğu kira bedelinin emsallerin çok altında kaldığını ileri sürerek 01.05.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 1.300,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı cevap dilekçesinde, davacının istemiş olduğu kira bedelinin fahiş olduğunu ileri sürerek davanın reddini talep etmiştir.
Kiralanan taşınmazın getireceği kira bedelinin 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hak ve nesafete göre saptanması gerekir. Kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre tespitinde dava konusu yerin emsal kira bedelleri de gözetilerek serbest koşullarda boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce brüt olarak saptandıktan sonra belirlenen bu brüt kira bedelinden mahkemece hak ve nesafet indirimi yapılarak sonuca gidilmesi gerekir.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası (boş olarak) saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak ve davalının eski kiracı olduğu da gözetilmek suretiyle, mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre bir kira parası takdir edilmelidir. Hal böyleyken bilirkişi tarafından taşınmazın boş olarak getireceği yıllık kira bedeli yerine, kiracının eski kiracı olması da göz önüne alınarak 2014 yılı itibariyle aylık kira bedelinin brüt 900,99 TL olması gerektiği sonuç ve kanaati bildirilmiştir.
Anlatılanlar ışığında bilirkişi tarafından kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedeli belirlenmeli, mahkemece de kiracının kiralananda oturduğu süre gözetilerek hak ve nesafet indirimi yapılmalıdır. Bu hususlar gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.09.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.