YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/11350
KARAR NO : 2015/10662
KARAR TARİHİ : 04.11.2015

MAHKEMESİ : Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 21/04/2015
NUMARASI : 2015/454-2015/464

Taraflar arasında görülen davada Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesi ve Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R –
Dava; kat mülkiyeti kurulu taşınmazdaki ortak alana elatmanın önlenmesi, yıkım, ecrimisil ve tazminat isteklerine ilişkindir.
Somut olayda; davacı taraf, Eski Kale Mahallesinde bulunan 470 ada 47 sayılı parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulan kat irtifakına göre bağımsız bölüm maliki olduklarını, davalılardan Ş.. K..’ın malik olduğu taşınmazda diğer davalı K.. K..’nin iki yıldır kiracı olarak öğrenci yurdu işlettiğini, taşınmazın 1993 yılında onaylanan imar planı ve mimari projesine göre kat irtifakı ile belirlenen ortak kullanım alanlarında kiracının bir takım inşai faaliyetlerle değişiklik yaptığını, bu nedenle kendilerinin ortak kullanım alanlarından faydalanamadıklarını, ayrıca bir çok zarara sebebiyet verdiklerini beyanla, tüm bu nedenlerle davalıların ortak alanlara müdahalesinin önlenmesi, yapılan inşai faaliyetlerin durdurulması, imara aykırı yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi ve kal’i ile haksız kullanım nedeni ile ecrimisil ödenmesi isteminde bulundukları anlaşılmıştır.
Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesince; “…tarafların kat maliki oldukları, kat mülkiyetinden kaynaklanan davalarda sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu” gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiş, temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.
Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesi ise; “…uyuşmazlığın 6100 sayılı HMK’nın 4. maddesi kapsamında kalmadığından davaya bakma görevinin asliye hukuk mahkemesine ait olduğu” gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.
Dosya kapsamından; çekişme konusu kat mülkiyeti kurulu 470 ada 47 parsel sayılı taşınmazda davacılar ve davalıların bağımsız bölüm maliki oldukları, ortak kullanım alanına davalılar tarafından elatıldığı iddiasıyla eldeki davanın açıldığı anlaşılmaktadır.
Taraflar kat malikleri olup, elatılan yerlerinde ortak alanda kaldığı dosya kapsamıyla sabit olduğundan çekişmenin 634 sayılı Kanun hükümleri çerçevesinde giderilmesinin gerektiği tartışmasızdır.
634 sayılı Kanuna 2814 sayılı Kanun ile eklenen (Ek.1.) maddesinde “Değeri ne olursa olsun Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından doğan her türlü uyuşmazlıkların çözümünde Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli olacağı” düzenlemesine yer verilmiştir. Bu durumda görevli mahkeme Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince; Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 05.11.2015 gününde oy birliğiyle karar verildi.