YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/5921
KARAR NO : 2015/6406
KARAR TARİHİ : 24.06.2015
MAHKEMESİ : Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 18/11/2014
NUMARASI : 2014/381-2014/1086
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kiralananın yeniden inşası nedeniyle tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde;Davacı müvekkilinin dava konusu kiralananın da içerisinde yer aldığı ana taşınmaz üzerinde bulunan dükkanların evden bozma,eski ve iptidai olması nedeniyle yıkıp yeniden yapmak üzere 26.11.2013 tarihinde Belediyeye müracaat ettiğini ve yapı denetim şirketi ile anlaştığını,ruhsat hariç tüm inşaat hazırlıklarının tamalandığını,ancak yıkım için davalı kiracının tahliyesi gerektiğini beyanla davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davacının tahliye talebinde samimi olduğundan bahisle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01/04/2011 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile kiralanan dükkan olarak kullanılmak üzere davalıya kiralanmıştır. Davacı yeniden inşa nedenine dayanarak 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350/2 maddesi uyarınca dava açmıştır.Yeniden inşaat nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için dava konusu yere ait onaylı projenin sunulması ve bu projenin dava konusu yere ait olup olmadığının keşfen belirlenmesi gerekir. Bu tür davalarda samimiyet araştırılmasına girilemez. Mahkemece yapılacak iş onaylı projenin ibrazının istenmesi, ibraz edildikten sonra mahallinde uzman bilirkişi marifetiyle keşif yapılması, projenin yerine uygulanması bilirkişilerden denetime elverişli rapor alınması ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken değerlendirmede hataya düşülerek eksik inceleme sonucu yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24.06.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.