YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/5343
KARAR NO : 2015/9672
KARAR TARİHİ : 10.11.2015

MAHKEMESİ : Adana 5. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 25/12/2014
NUMARASI : 2013/103-2014/1607

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece ihtiyaç iddiasının kanıtlanamadığından bahisle istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davalı ile önceki malik vakıf arasında 01.01.2009 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde tahliye için sözleşme sona ermeden belli süre önce feshi ihbar koşulu öngörülmüş ise bu şart geçerli olduğundan buna uyularak uygun süreli ihbarı takiben kira sözleşmesinin sonunda dava açılması gerekir. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 11.maddesinde “Sözleşmenin sona ermesinden bir ay önce taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları takdirde sözleşme bir yıl daha uzamış ve yenilenmiş sayılır.” hükmüne yer verilmiştir. Bu şart geçerli olup kiraya vereni bağlar.
Olayımızda; Davacı tarafından sözleşmenin bitiminden bir ay önce davalıya feshi ihbar ihtarnamesi gönderilmediğinden sözleşme bir yıl süreyle uzamıştır. Bu durumda 25.01.2013 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Davanın süreden reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın esasına girilmek suretiyle reddi doğru değil ise de karar sonucu itibariyle redde ilişkin bulunduğundan kararın HUMK. 438/son maddesi gereğince gerekçesi düzeltilerek ve değiştirilerek ONANMASINA, temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmamasına gerek olmadığına, 10.11.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.