YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/180
KARAR NO : 2015/9808
KARAR TARİHİ : 12.11.2015
MAHKEMESİ : İstanbul 15. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 11/09/2014
NUMARASI : 2014/11-2014/709
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, sebepsiz zenginleşmeden kaynaklanan alacağın tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde; Müvekkilinin 15.11.2011 tarihinde depolu işyeri mahiyetindeki taşınmazı davalıdan satın aldığını, satış tarihi itibariyle taşınmazda 3. kişinin kiracı olduğunu, kira bedellerinin kendisine ödenmesi hususunda kiracıya gönderdiği ihtarname henüz tebliğ edilmeden önce 15.11.2011-15.12.2011 dönemine ilişkin olarak eski malik olan davalıya 5250 TL kira ödemesi yapıldığını, belirtilen tarihte taşınmazın müvekkilinin mülkiyetinde olduğunu belirterek haksız olarak elde edilen 5250 TL kira gelirinin davalıdan yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili ise taşınmazın 15.11.2011 tarihinde davacıya satıldığını, taşınmazın 19/09/2011 tarihli kira sözleşmesi ile 3. kişiye aylık 5.250 TL bedelle kiraya verildiğini, kira ödeme ve başlangıç tarihinin 01/10/2011 tarihi olduğunu, davacının talep ettiği aylık kira bedeli olan 01/11/2011 tarihli 5.250 TL kira bedelinin müvekkili firmaya, 03/11/2011 tarihinde kesilen fatura karşılığında ödendiğini, davacının da bunu bildiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda taşınmazın 01/10/2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalı tarafından aylık 5250 TL.+ KDV kira bedeliyle dava dışı 3. kişiye kiraya verildiği, kira sözleşmesinin 4-3 maddesine göre kira bedellerinin her ayın 15’inde kiralayanın belirtilen banka hesap numarasına yatırılacağının kararlaştırıldığı, taşınmazın 15/11/2011 tarihinde satın alındığı, kiracının 2011 yılı Kasım Ayı kira bedelini eski malik Kiraya veren davalıya ödediğini savunmuş ve davanın reddini istemiştir.Davalının sebepsiz zenginleştiği gerekçesiyle davanın kabulüne, dava konusu 5.250 TL nin yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmiş olup hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece verilen hükmün gerekçesindeki kabule göre davaya konu edilen ve 3. Kişi kiracı tarafından davalıya yapılan 5250 TL tutarındaki ödeme 2011 yılı Kasım ayı kirasına ilişkindir. Davacı yeni malik taşınmazı 15.11.2011 tarihinde iktisap ettiğine göre bu tarihten önceki kira paraları eski malik davalıya aittir. Bu durumda mahkemece davanın tamamen kabulüne karar verilmek suretiyle 15.11.2015 tarihinden önce, davacının henüz malik olmadığı döneme ilişkin kira paralarının da davalıdan tahsiline karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 12/11/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.