YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/2728
KARAR NO : 2015/2998
KARAR TARİHİ : 25.03.2015
MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 14. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 19/06/2014
NUMARASI : 2013/708-2014/430
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece aylık kiranın 01.11.2013 tarihinden geçerli olmak üzere net 19.000 TL brüt 23.750 TL olarak tespitine karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, aylık net 12.500 TL olan kira bedelinin 01.11.2013 tarihinden itibaren aylık net 27.000 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı vekili,davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, hak ve nesafete göre kira parasının aylık net 19.000 TL brüt 23.750 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Somut olayda, kira sözleşmesi 01.01.2008 başlangıç tarihli,5+5 yıl süreli olup ancak 5 yıl sonunda tarafların karşılıklı anlaşması sonucu kalan diğer 5 yılın devamına karar verileceği hususu düzenlenmiştir. Hükme esas alınan bilirkişi raporuna bakıldığında; davaya konu olan mecurun konumu, mevkisi, kullanım alanı, kullanım durumu, yapı özellikleri, yaşı, yıpranma durumu, vb. sebepler dikkate alınarak, çevresindeki emsal taşınmazlardaki kira rayiçlerine göre, emsal taşınmazlardaki farklılıkları da irdelenerek 01.11.2013 tarihinden itibaren boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceğiaylık kira bedelinin net 20.000 TL olduğunun tespit edildiği, Mahkemenin de bilirkişilerce tespit edilen rakamdan hak ve nesafete göre bir miktar indirim yaparak kira bedelini net 19.000 TL, brüt 23.750 TL olarak hükmettiği görülmektedir.
Sözleşmenin ilk kurulduğu tarih dikkate alındığında, tespiti istenilen dönem kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre tespiti gerekmekte olup, bilirkişilerin taşınmazın serbest şartlarda boş olarak getireceğini bildirdikleri kiradan, mahkemece, uygun ve makul bir indirim yapılarak,kira bedelinin tespiti cihetine gidilmesi gerekecektir.
Ancak, hak ve nesafet ilkesi gereğince kira tespitinde bilirkişiler tarafından dava konusu mecurun boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası net 20.000 TL olmakla, davalının eski kiracı olması nedeniyle hakim tarafından hak ve nesafete uygun bir kira parasına hükmedilmesi gerekirken, sebebi belirtilmeden az indirim yapılarak yazılı şekilde tespit kararı verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 25.03.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.