YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/2221
KARAR NO : 2015/2819
KARAR TARİHİ : 23.03.2015
MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 9. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 03/06/2014
NUMARASI : 2013/76-2014/375
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkindir.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş,hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, taşınmazı 27.07.2012 tarihinde iktisap ettiğini, arsaya iş merkezi yapmak gayesiyle satın aldığını,taşınmazı önceki kiralayan ile yaptıkları sözleşmedeki kira hitamı olan 31.12.2012 tarihi itibariyle tahliye etmesinin istendiğini,tahliye etmediği gibi hiç kirada ödemediğini belirterek kiralananın tahliyesini istemiştir.Davalıya dava dilekçesi ve duruşma günü bildirir davetiye tebliğ edildiği halde duruşmalara katılmamıştır.
Davacının delil olarak gösterdiği kira sözleşmesi 15.12.2008 başlangıç tarihli ve beş yıl sürelidir.bu sözleşmede kiralayan Recep, kiracı Hasan .Dava yeni malik tarafından kiracı olarak lider Geri Dönüşüm Kazanım Loj.San.ve Dış Tic.Ltd.Şti. aleyhine açılmıştır.Davacı vekili 02.04.2013 tarihli dilekçesinde iş yerine ait kira sözleşmesinin aslını vermediklerini, kendisinde fotokopisinin bulunduğunu,ancak bu sözleşmenin sonradan yapıldığını düşündüklerini ve vergi dairesinden kira sözleşmesinin aslının istenmesinin gerektiğini, tapu kaydından başka delillerinin bulunmadığını belirtmiştir. Vergi dairesinden gelen kira sözleşmesi ise 06.04.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olup kiralayan Nuh , kiracı ise davalı şirkettir. Davacı yeni malik ile davalı arasında görülen İstanbul Anadolu 16 sulh hukuk mahkemesinin 2012/1133-632 E.K sayılı ilamda temerrüt nedeniyle tahliye davası açıldığı ve taşınmazın davalıya vergi dairesinden celp edilen 6.4.2011 başlangıç tarihli sözleşme ile kiraladığı kabul edilmiş ve kiralananın tahliyesine 24.9.2013 tarihinde karar verilmiştir.Bu karar davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dairemizin 23.1.2014 tarih ve 2013/16704-836 E.K sayılı ilamı ile Onanarak kesinleşmiştir.Bu durumda kiracı şirketin 6.4.2011 tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu kesinleşmiştir.Kiralanan arsa olup genel hükümlere tabidir.Bu durumda sözleşme 6.4.2012 tarihinde süresiz hale gelmiştir.süresiz hale gelen sözleşmelerin feshi TBK. 328 ve 329. maddesinde belirtilen feshi ihbar sürelerine uyulmak suretiyle fesih edilerek davanın açılması gerekir.13.08.2012 keşide 15.08.2012 tebliğ tarihli ihtara göre, dava 28.01.2013 tarihinde açılmış olup, 06.04.2013 tarihinden önce açılan dava süresinde değildir. Davanın süreden reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 23/03/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.