YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/9507
KARAR NO : 2015/13099
KARAR TARİHİ : 11.05.2015

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Şikayetçi üçüncü kişi tarafından 850 ada, 817 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki 2 numaralı bağımsız bölüme ilişkin olarak 31.10.2014 tarihinde gerçekleştirilen ihalenin, taşınmazın hale münasip ev olup olmadığının araştırılmaması ve tapu kaydında aile konutu şerhi olduğu için satılamayacağı gerekçesiyle feshi istemi ile icra mahkemesine başvurulduğu, mahkemece, satışa konu taşınmazın tapu kaydında lehine aile konutu şerhi bulunan şikayetçi üçüncü kişi …’a satış ilânının tebliğ edilmediğinden bahisle ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmaktadır.
İİK.’nun 127. maddesinde, taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneğinin taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunacağı hükme bağlanmıştır. Ne var ki, tebligat sadece muhatabını ilgilendiren bir işlem olup, satış ilânının tebliğ edilmemiş olması hususu, ancak kendisine tebligat yapılmadığını iddia eden ilgilisi tarafından ileri sürülebilecek bir husus olup mahkemece resen fesih nedeni yapılamaz.
Somut olayda şikayetçinin, ihale konusu taşınmaz üzerinde lehine aile konutu şerhi bulunan üçüncü kişi olduğu ve şikayet dilekçesinde kendisine satış ilânı tebliğ edilmediği yönünde bir iddiasının mevcut olmadığı görülmektedir.
O halde, muhatabı tarafından şikayet konusu yapılmayan satış ilanının tebliğ edilmediği hususu mahkemece re’sen değerlendirilerek fesih nedeni yapılamayacağına göre, mahkemece şikayetçinin ileri sürdüğü fesih sebepleri incelenerek oluşacak sonuca göre karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 11.05.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.