YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/19793
KARAR NO : 2015/8057
KARAR TARİHİ : 12.05.2015

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ortak gider alacağı nedeniyle borçlu olmadığının tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin son fıkrası gereğince, kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. Dava konusu kat irtifaklı anataşınmazda anayapının tamamlandığı ve 2/3 sinde fiili kullanımın bulunduğu anlaşıldığından, ortak gider alacağından borçlu olmadığının tespitine yönelik dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinden kaynaklanmakta olup Kanunun Ek 1. maddesine göre, Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümleneceğinden, mahkemece görevsizlik kararı verilmesi yerine işin esasına girilerek davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 12.05.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.