YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/14883
KARAR NO : 2016/6561
KARAR TARİHİ : 26.04.2016
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hüküm taraflarca temyiz edilmiştir. Hükmün duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle; daha önceden belirlenen, 26.04.2016 tarihli duruşma günü taraflara yapılan tebligat üzerine; duruşma için tayin olunan günde taraflar ve vekilleri gelmediler. Açık duruşmaya başlandı işin incelenerek karara bağlanması için saat 14.00’e bırakılması uygun görüldüğünden, belli saatte dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacı vekili dava dilekçesinde, davacı alacaklı ile davalı borçlu arasında …../ adresindeki taşınmazın 430.000,00 TL’ye satışına ilişkin 25.03.2009 tarihinde ..Komisyonculuğu Sözleşmesi imzalandığını, müvekkilinin anlaşma çerçevesinde davalı borçluya 10.000,00 TL kaparo verdiğini, anlaşmaya güvenerek…’ndan konut kredisi için müracaatta bulunduğunu ve başvurusunun 30.03.2009 tarihinde onaylandığını, kredi onayı alındıktan sonra davalının evine gittiklerinde satıştan vazgeçildiği belirtilerek kovulduklarını, kaporanın iade edilmesi talep edildiği halde iade edilmediğini, davalı aleyhine ödenen 10.000,00 TL kaporanın iadesi ve 15.000,00 TL cezai şartın tahsili için 6. İcra Müdürlüğü’nün 2012/2890 Esas sayılı dosyasında icra takibine başlandığını,takibe davalı tarafından itiraz edildiğini beyan ederek itirazın iptali ile inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde, müvekkili olan davalının sözleşmeye aykırı davranmadığını, geçersiz sözleşmeden kaynaklı cezai şart talep edilemeyeceğini beyan ederek davanın reddine karar verilmesini dilemiştir.
Mahkemece, TMK.nun 706.maddesi ve Tapu Kanunu’nun 26. maddeleri uyarınca resmi yazılı şekilde yapılmayan satış sözleşmelerinin geçersiz olduğu, geçersiz satış sözleşmesine dayalı olarak tarafların sadece verdiklerini geri isteyebilecekleri, geçersiz sözleşme uyarınca cezai şartında geçersiz olduğu gerekçesi ile, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, verilen bu hüküm süresi içinde taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, yerinde bulunmayan bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 512,30 TL bakiye temyiz harcının temyiz eden davalıya yükletilmesine, 1,50 TL bakiye temyiz harcının temyiz eden davacıya yükletilmesine, 26.04.2016 günü oybirliğiyle karar verildi.