YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/8240
KARAR NO : 2016/6229
KARAR TARİHİ : 27.10.2016

MAHKEMESİ :Sulh … Mahkemesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, mesken ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece ihtiyaç iddiasının gerçek ve zorunlu olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
6098 sayılı ….’nun 350/…. maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde bu kanunun 328. maddesinde fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılması gerekir. ….’nun 353. maddesi uyarınca kiraya veren, daha önce veya en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonuna kadar açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.
Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve süresinin bilinmesi zorunludur. Davacının bildirdiği bu tarihlere davalı karşı çıkarsa uyuşmazlığın tarafların gösterecekleri tanık dahil bütün deliller toplanarak bir hadise olarak çözüme kavuşturulması gerekir.
Somut olayda; davacı sözlü kira sözleşmesine dayanmış, kira başlangıcının 01.06.2010 olduğunu iddia etmiş, davalı 28.01.2015 tarihli duruşmada imzalı beyanı ile kira başlangıcının 01.06.2011 ve süresiz olduğunu beyan etmiştir. Bu durumda kira başlangıcının 01.06.2011 ve süresiz olduğu kabul edilmelidir. Feshi ihbar ihtarnamesi 01.06.2014 tarihinde başlayan altı aylık döneme nazaran üç ay öncesi 05.06.2014 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen davanın altı ayın hitamı olan 01…..2014 tarihinden sonra açılması gerekirken 01.08.2014 tarihinde açıldığından bu nedenle süre yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile işin esasının incelenmesi doğru değil ise de, sonucu itibariyle karar redde ilişkin olduğundan gerekçe düzeltilerek ve değiştirilerek kararın 6100 sayılı HMK.ya 6217 sayılı Kanunla eklenen geçici …. madde hükmü gözetilerek, HUMK.nun 438. maddesi uyarınca düzeltilmesine ve bu düzeltilmiş şekli ile ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene iadesine, 27…..2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.