YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/15862
KARAR NO : 2014/1341
KARAR TARİHİ : 10.02.2014

MAHKEMESİ : Kocaeli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 20/12/2011
NUMARASI : 2010/904-2011/1822

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin, davalının kiracı olduğu taşınmazı 15/11/2006 tarihinde satın aldığını, davalı ile eski malik arasında düzenlenen 24/04/2006 tarihli kira sözleşmesinde % 20 artış şartı bulunduğunu, davalının kira bedelini artış yapmaksızın ödediğini belirterek Mayıs 2007- Nisan 2008 dönemi için aylık 200 TL, Mayıs 2008- Şubat 2009 dönemi için aylık 440 TL kira farkı olmak üzere toplam 6.800 TL kira alacağının davalıdan tahsilini talep etmiştir. Davalı vekili, önceki malikle yapılan kira sözleşmesinin hükümsüz kaldığını, artış şartının uygulanamayacağını beyanla davanın reddini savunmuştur.
Davacı alacaklı yeni malik olup, davalı ile eski malik arasındaki düzenlenen 24/04/2006 başlangıç tarihli, beş yıl süreli kira sözleşmesinde kira parasının aylık 1.000 TL olduğu ve yıllık % 20 oranında kira artırımı kararlaştırıldığı görülmüştür. Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin dosyaya ibraz edilmediği belirtilerek, kira sözleşmesinin 24/04/2007 başlangıç tarihli, aylık kira bedelinin 1.000 TL olduğunun kabulü ile buna göre hesaplama yapılması hatalıdır. Kira sözleşmesi hükümleri halefiyet yolu ile yeni maliki bağlayacağından 24/04/2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesindeki artış oranı değerlendilerek alacak miktarının tespiti gerekirken eksik inceleme sonucu yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 10.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.