YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/18198
KARAR NO : 2015/24863
KARAR TARİHİ : 21.12.2015

MAHKEMESİ : Çayeli Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 25/12/2014
NUMARASI : 2011/16-2014/365

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaza yönelik el atmanın önlenmesi, kal ve eski hale getirme davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi,taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
– K A R A R –

Mahkemece, uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm, kurulmuş karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değerlendirme tarihi olan 17.01.2008 tarihli itibariyle asıl dava yönünden değerinin tesbit edilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
Birleşen davada değerlendirme tarihi 02.05.2013 olup, işbu tarih itibariyle taşınmaza değer biçen ek bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki;
1-Dava konusu taşınmaz arsa olup arsalara değer biçilirken, değerlendirme tarihinden önceki emsal satışların satış tarihindeki metrekare birim fiyatına dava tarihine eskale edilmesinden sonra taşınmaz ile emsalin eksik ve üstün yönleri karşılaştırılarak taşınmaza değer biçilmesi gerekir. Hükme esas alınan 22.04.2014 tarihli bilirkişi raporunda bu yönteme uyulmadan taşınmaza değer biçilmiştir.
Bu nedenle taraflara değerlendirme tarihinden önceki emsal satışları sunulmaları için süre tanınıp, gerektiğinde resen emsal celp edilerek taşınmaza değer biçilmesi için bilirkişi kurulundan rapor alınmadan; eksik inceleme ile geçersiz rapora dayanılarak hüküm kurulması,
2-Dava konusu taşınmazın imar planındaki konumu, yüzölçümü, enerji nakil hattının güzergahı ve Çayeli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehirçilik Müdürlüğünün 13.02.2014 günlü cevabı yazısı ve eki teknik inceleme raporu dikkate alındığında, geçirilen enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazda meydana gelen değer düşüklüğünün zemin ve yapı bedeli toplamının %30 oranında olacağı dikkate alınmadan, değer düşüklüğü oranının %20 alınması suretiyle eksik bedele hükmolunması,
3-Dava konusu taşınmazdan geçirilen enerji nakil hattı irtifak alanı 1262,55m² olup, bu alan dikkate alınarak idare adına tesis ve tesciline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tescil kararı verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, tarflardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 21/12/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.