YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/2398
KARAR NO : 2018/7959
KARAR TARİHİ : 06.12.2018

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı ve davalıların dava konusu anataşınmazın bağımsız bölümlerinde malik olduklarını, anataşınmazın diğer bazı kat malikleri ile dava dışı … A.Ş. arasında usuülsüz olarak imzalanan “arsa payı karşılığında satış vaadi ve inşaat sözleşmesi”nden sonra “riskli yapı tespit raporuna” istinaden …Belediye Başkanlığı Yapı Kontrol Müdürlüğünce “riskli yapı tespit kararı” alındığını beyan ederek; 12/08/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının ve bu toplantıda alınan “bina ortak karar protokolü” olarak adlandırılan kararların iptalini, binanın yıkılması ve kararların yürütülmesi halinde ileride telafisi imkansız zararlar hasıl olacağından dava konusu kararların yürütülmesinin dava sonuna kadar ihtiyati tedbir yoluyla durdurulmasını talep etmiştir.
Mahkemece; 634 sayılı Kanunun 45. maddesine göre anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi, bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolması gibi temliki tasarrufların veya ana yapının dış duvarlarının çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işlerin ancak bütün kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karar üzerine yapılabileceği, bu emredici düzenlemeye göre iptali istenen dava konusu kararların içeriği irdelendiğinde anagayrimenkulün yıkılıp yeniden yapılması, yeniden yapımını yüklenecek olan firmanın seçimi ve yeni yapılacak binadaki kat paylaşımı gibi önemli yönetim işleri konusunda karar alındığı, ancak bu kararların oy birliği ile alınması gerektiği, somut olayda ise 6306 sayılı Kanun kapsamında 2/3 çoğunluğun karar almış olmasının yeterli görülmesine dayanılarak karar alındığı gerekçesiyle; davanın kabulüne, dava konusu Besen Apartmanı kat malikleri kurulunun 12/08/2015 tarihli toplantısında alınan “bina ortak karar protokolü” olarak adlandırılan kararların iptaline, dava konusu anataşınmaz karar tarihi itibariyle yıkılmış olduğundan mahkemece konulan tedbirin kaldırılmasına karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekilince temyiz edilmiştir.
Dava; kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin, mahkeme kararının gerekçesinde dayanılan delillerin tartışılıp değerlendirilmesinde ve hükme esas alınmasında bir usulsüzlük bulunmamakla, yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA,aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 06/12/2018 günü oy birliği ile karar verildi.