YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/4295
KARAR NO : 2013/5583
KARAR TARİHİ : 28.03.2013

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, davacı tarafından yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak, kiralananın tahliyesi istemiyle başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanun’unun 352. maddesine göre; taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka kiraya veren tarafından açılması gerekir. Kiraya veren durumunda olmayan malikin dava hakkı yoktur. Ancak yeni malik önceki malikin ve kiraya verenin halefi olarak eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak dava açabilir.
Taahhüt nedeniyle açılacak tahliye davasının taahhüt edilen tarihten başlayarak bir (1) ay içinde açılması veya bu süre içinde taahhüde dayalı olarak icra takibi yapılmış olması gerekir. Daha önce kiracıya bildirilen tahliye iradesinin süre koruyucu niteliği yoktur. Ancak, yapılan icra takibi süreyi koruyacağından bir ay geçtikten sonra da dava açılabilir.
Davaya ve takibe dayanak olan 15.03.2010 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi, davalı kiracı … ile kiraya veren … vekili … arasında düzenlenip imzalanmıştır. Bu durumda, kiraya veren … olup, vekaleten hareket eden … (…)’in kiralayan sıfatı bulunmamaktadır. Vekilin, davalı aleyhine yazılı taahhüde dayalı olarak kendi adına takip yapma ve dava açma sıfatı bulunmadığından, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, bu husus üzerinde durulmadan yazılı gerekçe ile tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.