YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/2825
KARAR NO : 2013/5199
KARAR TARİHİ : 25.03.2013

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması-Tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, 08/08/2011 tarihinde … 2.İcra Müdürlüğünün 2011/9814 esas nolu dosyası ile başlatmış olduğu tahliye istemli icra takibi ile 2011 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos ayları kira bedelleri ile muacceliyet koşulu gereği muaccel hale gelen 2011 yılı Eylül,Ekim,Kasım ve Aralık ayları kira bedelleri toplamı olan 24.500,00 TL alacağın davalılardan tahsilini istemiştir. Davalılar icra takibine yapmış olduğu itirazlarında, 2011 ağustos ayı kirası olan 3.500 TL borcu kabul ettiklerini, bunun dışında kalan miktara itiraz ettiklerini beyan etmişlerdir.
01/01/2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde kira bedelinin her ay başında ilk 3 iş günü içerisinde peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.Davalı borçlu 7/4/2011 tarihli Haziran 2011 kira ödemesi açıklamalı dekont ve 5/5/2011 tarihli Temmuz 2011 kira ödemesi açıklamalı dekont ile 2011 yılı Haziran ve Temmuz ayları kiralarını takipten önce ödediğini belgelemiştir.Davalılar tarafından Ağustos 2011 kirası kabul edilmiş ise de 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra 3/11/2011 tarihinde ağustos kirası açıklaması ile ve 12/12/2011 tarihinde de icra dosya numarası belirtilmek suretiyle Kasım 2011 ayı kira ödemesi açıklaması ile ödeme yapılmıştır.2011 yılı Ağustos kirası sözleşmede belirtilen şekilde ay başında ilk 3 iş günü içerisinde ödenmediğinden muacceliyet şartı gerçekleşmiştir.Bu nedenle Mahkemece ödenen kiralar mahsup edildikten sonra kalan kira alacağı yönünden itirazın kaldırılmasına ve gerçekleşen temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmamıştır.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 25.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.