YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/2039
KARAR NO : 2013/4712
KARAR TARİHİ : 19.03.2013

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlular tarafından itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazların kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere ve temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre mahkemece itirazların kaldırılmasına takibin devamına, taraflar arasındaki sözleşmenin feshine, davalı kiracı …’ın kiralanandan tahliyesine, kiracı şirket hakkında tahliye kararı verilmemiş olmasına göre, temyiz edenlerin sıfatı itibariyle bu husus bozma nedeni yapılamayacağından tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalılar vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01.01.2005 başlangıç tarihli ve 31.12.2010 bitim tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 300 TL olarak belirlenmiş ancak, ödeme konusunda bir açıklık bulunmadığı görülmüştür. Davacı, anılan sözleşmeye dayanarak 20.12.2011 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde yıllık 3.600 TL’den 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 ve 2011 yılları kira bedelleri toplamı 25.200 TL’nin tahsilini istemiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 314.maddesi (818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 257.maddesi) uyarınca kira bedelinin aylık olarak kararlaştırıldığı hallerde kira bedelinin ayın sonunda ödenmesi gerekir. Davacı Aralık 2011 kira bedelinin ödeme süresi dolmadan 20.12.2011 tarihinde borçlular aleyhine icra takibi başlattığından bu ay kira parası henüz muaccel olmamıştır. Bu durumda muaccel hale gelmeyen Aralık 2011 kira bedelinin istenmesi mümkün değildir. Mahkemece bu husus gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte yazılı nedenlerle kararın tahliyeye ilişkin kısmın ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenlerle davalıların temyiz itirazlarının kabulü ile kararın alacağa ilişkin bölümünün BOZULMASINA ve onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 19.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.