YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/5259
KARAR NO : 2012/8725
KARAR TARİHİ : 02.04.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık 12.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının net 11.000,00 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, aylık kira parasının 01.01.2010 tarihinden itibaren 12 000,00 TL olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.Mahkemece, aylık kiranın net 11 000,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.Davada tespiti istenilen dönem hak ve nesafet dönemi olup, bilirkişinin taşınmazın serbest şartlarda ve boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira bedelinin belirlenmesinden sonra, hakim tarafından uygun bir hak ve nesafet indirimi yapılarak kira parasının tespiti cihetine gidilecektir.
Somut olayda mahkemece bu ilkelere uyulmadığı, bilirkişilerin taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasının tespit edilmediği bilirkişi raporunun denetime elverişli olarak düzenlenmediği ancak bu bilirkişi raporu esas alınarak hüküm tesisi yoluna gidildiği anlaşılmıştır.Öyle ise, mahkemece yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek bilirkişilerden taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasının tespiti yapıldıktan sonra kira bedelinden uygun bir hak ve nesafet indirimi yapılarak karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.Bundan ayrı olarak Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre stopaj ve fon giderleri hariç “net kira parasına” hükmedilemez. Mahkemece bu husus göz önüne alınmadan net 11 000,00 TL kira parasına hükmedilmesi de doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.