YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/16752
KARAR NO : 2012/15878
KARAR TARİHİ : 03.12.2012
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan … tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava alacaklı tarafından borçlu ortağın borcundan dolayı açılan, 3 adet taşınmazda ortaklığın giderilmesine ilişkindir. Mahkemece 3 adet taşınmazda ortaklığının satılarak giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir.
Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre temyiz eden davalı vekilinin 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlerin satışına ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Temyiz eden davalının 1 nolu bağımsız bölüme ilişkin temyiz itirazlarına gelince; davalılardan … davaya konu … ada … parsel de kayıtlı taşınmazda zemin 1 nolu bağımsız bölümü satın aldığını beyan etmiş, dairemizin 20/09/2012 tarihli kararı ile güncel tapu kayıtlarının istenmesi için dosya yerel mahkemesine geri çevrilmiştir. Dosyaya celp edilen tapu kaydının incelenmesinden davaya konu taşınmazlardan zemin 1 nolu bağımsız bölümün 14/04/2010 tarihinde davalı …’e satıldığı anlaşılmıştır. Borçlu hissedarın ortak olduğu 1 nolu bağımsız bölümün tamamı davalılardan … tarafından satın alınmış olduğundan bu bağımsız bölüm yönünden dava konusuz kalmıştır. Bu durumun mahkemece değerlendirilip 1 nolu bağımsız bölüm yönünden karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi gerekirken bu bağımsız bölümünde satışına karar verilmesi isabetsiz olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle hükmün 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlere ilişkin kısmının ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün 1 nolu bağımsız bölüme ilişkin bölümünün BOZULMASINA ve onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın %09.9 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 21.15.-TL’nın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, 03.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.