YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/6268
KARAR NO : 2014/8867
KARAR TARİHİ : 13.05.2014

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 28.06.2009 ve 10.09.2009 günlü kat malikleri kurulunun ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesine göre “kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır, önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalatırılacak bir çağrı veya taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Anataşınmazın yönetim planının 15. maddesinde kat malikleri kurulu toplantısının her yılın ilk üç ayı içerisinde (ocak, şubat, mart) toplanacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen 10.09.2009 günlü toplantı olağanüstü toplantıdır. Kat Mülkiyeti Yasası’nın 29. maddesinin 2. fıkrası gereğince toplantı gününden 15 gün önce toplantı gününün ve gündeminin davacılara usulüne uygun şekilde tebliğ edildiğine dair dosyada bir belge veya bilgi bulunmamaktadır. Mahkemece Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin 2. fıkrasındaki şartlara uyulmadığından alınan kararın iptaline karar verilmesi gerekirken, yönetim kurulu olarak ismi geçen…’in kat maliki olmaması dolayısı ile usulüne uygun oluşmamış yönetim kurulunun yaptığı olağanüstü çağrının geçerli olmayacağı kanaati ile 10.09.2009 günlü kat malikleri kurulunun iptaline karar verilmesi doğru değil ise de; sonucu itibari ile doğru olan kararın 28.06.2009 tarihli genel kurulun iptaline ilişkin davanın süreden reddine ilişkin hükmünün onanmasına, 10.09.2009 günlü kat malikleri kurul toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptaline dair kararın ise yukarıda açıklanan gerekçe ile gerekçesi değiştirilmek suretiyle ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harçlarının temyiz edenlere yükletilmesine, 13.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.