YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/12769
KARAR NO : 2016/6493
KARAR TARİHİ : 07.11.2016

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, akde aykırılık nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde sözleşmenin gerçek kişi ile akdedildiğini, ancak taşınmazda özel hukuk tüzel kişisi olan bulunduğunu belirterek akdin feshi ve davalı kiracının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde işyeri (turizm acentesi) olarak mecurun kullanılacağının belirtildiği, davalının kira sözleşmesinden sonra kendi adına limited şirketini kurduğu ve adresini dava konusu mecuru gösterdiği şirketin kurucusunun davalı olduğu dikkate alınarak ispatlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Olayımıza gelince; Davacı kiraya veren tarafından akde aykırılığın giderilmesi için herhangi bir ihtarname gönderilmediği anlaşılmaktadır. Kiracı tarafa akde aykırılığın giderilmesi hususunda tebliğ edilen 30 gün süreli bir ihtar bulunmadığına göre akde aykırılık nedeni ile kiralananın tahliyesi istenemeyeceğinden mahkemece bu sebeple davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş olması doğru değilse de sonucu itibariyle karar redde ilişkin olduğundan hükmün 6100 sayılı HMK’ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nun 438.maddesi uyarınca düzeltilmiş bu gerekçeyle ONANMASINA, 07/11/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.