YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/12640
KARAR NO : 2012/19431
KARAR TARİHİ : 20.09.2012
MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde 17.165,00 TL alacağın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili; parsel no 3 de kat mülkiyetine tabi zemin katta bulunan bağımsız bölüm no 2 olan yerin iki bölüm halinde davalı tarafından ikiye bölünerek tekel bayii ve fıçı birahanesi olarak kiraya verilmiş olduğunu, … Sulh Hukuk Mahkemesinin 2007/28 Esas sayılı dosyası ile 2 nolu bağımsız bölüm için 31.12.2006 tarihine kadar olan kira parasının 1/4 üne isabet eden kısmın mahkemece davalıdan tahsiline karar verildiğini, bu karanın Yargıtay’ca onanarak kesinleşmiş olduğunu, ayrıca aynı binada 6 nolu bağımsız bölümün mesken olarak davalının kullanımında olduğunu belirterek, 01.01.2007 tarihinden dava tarihine kadar müvekkiline düşen 1/4 hisse 6.375,00.YTL+4.815,00 YTL+ 5.975,00 YTL= 17.165,00 YTL kira alacağının yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesi talep ve dava etmiştir.Davalı davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, dava konusu 3 bağımsız bölüm için davacının 1/4 hissesine isabet eden toplam 21.087,50 YTL kira bedeli alacağının bulunduğu kabul edilerek taleple bağlı kalmak suretiyle 17.115,00 TL alacağın dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiş, karar Dairemizin 11.10.2010 tarih ve 2010/12378-16133 sayılı ilamı ile davalıya yapılan tebligat usul ve yasaya uygun olmadığı gerekçesiyle bozulmuştur.Bozmaya uyularak yapılan yargılamada yeniden bilirkişi raporu alınmış ve davacının toplam 18.450,00 TL kira bedeli alacağının bulunduğu tespit edilmekle, yine talep gibi aynı miktar alacağın tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Ecrimisil, kötüniyetli zilyedin, taşınmazı haksız alıkoyması veya kullanmış olması nedeniyle hak sahibine ödemek zorunda olduğu bir tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.İlke olarak kira geliri üzerinden ecrimisil bedeli de, taşınmazın dava konusu ilk dönemde, mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parası emsal kira sözleşmesi ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü ve çevre özellikleri de nazara alınarak rayice göre belirlenir. Toptan Eşya Fiyat Endeksi artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşuluyla ecrimisil bedeli takdir edilir.Kaldı ki; … Sulh Hukuk Mahkemesinin 2007/28 Esas, 2007/987 Karar sayılı dosyasında bağımsız bölüm no 2 olan yer için 2005 ve 2006 yıllarına ait davacının 1/4 hissesine isabet eden kira alacağının tespiti için açılan dava sonucunda, mahkemece 4.200,00.TL alacağın tahsiline karar verildiği, bu kararın da kesinleştiği anlaşılmıştır.O halde mahkemece öncelikle taraflardan emsal istenmeli, yoksa bilirkişiler tarafından re’sen bulunacak emsal ya da emsallerde karşılaştırma yapılmalı, 2 no’lu bağımsız bölüm için takdir edilen kira bedeli de gözetilerek, rayiç tespit edilebildiği takdirde günün rayicine uygun ecrimisile hükmedilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.09.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.