YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/13975
KARAR NO : 2012/19241
KARAR TARİHİ : 19.09.2012

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.05.2011 gününden başlayarak aylık 1500 USD olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2350 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.05.2011 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 1500 USD olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre 2350 TL kira parasına hükmedilmiştir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.05.2009 başlangıçlı olup, bir yıl sürelidir.Kural olarak tarafların her türlü etken dışında ve serbest iradeleriyle yaptıkları kira sözleşmesinde belirledikleri kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmelidir.Şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikce kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına Üretici Fiyat Endeksi artış oranının (ÜFE %65’i aştığı dönemlerde %65 ile sınırlı olarak) üç yıl için (ard arda üç defa) artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Bundan sonra ise hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak kira parası tesbit edilecektir.Mahkemece, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 01.05.2009 tarihinden daha eskiye dayalı olup, olmadığı yönünde araştırma yapılarak, davalının eski kiracılığı sözkonusu ise (kiracılık ilişkisi başlayalı üç yıl olmuş, tesbiti istenen dönem 4 yıl ise ) şimdi olduğu gibi hak ve nesafet uygulamasına göre, aksi halde endeks uygulanarak kira parasının tesbiti gerekir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.09.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.