YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/10382
KARAR NO : 2013/13511
KARAR TARİHİ : 03.10.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava süre bitimi nedeniyle kiralanın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine, usulüne uygun açılmış bir dava bulunmadığından davacı tarafın alacak davası açmakta muhtariyetine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 01.01.2010 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile …-… mahallesinde bulunan 85m2 yüzölçümlü 6 ada 1 parsel üzerindeki bina niteliğindeki konutun davalıya kiralandığı konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralananın niteliği itibariyle 6570 Sayılı Yasaya tabi olduğu anlaşılmaktadır. 6570 Sayılı Yasaya tabi taşınmazların kiralayan tarafından (tahliye taahhüdü dışında) süre bitimi sebebiyle tahliyesi istenemez. Ancak 6570 Sayılı Yasaya tabi taşınmazlarda bu yasa hükümlerine göre kiralananın tahliye edilebilmesi için aynı yasanın 7.maddesinde yazılı tahliye sebeplerinden birine dayanılması ve kanıtlanması gerekir. Mahkemece davanın süresinde açıldığı kabul edilmekle birlikte tahliye sebebi konusunda davacı delillerinin sorulup tesbiti varsa davalının karşı delillerinin de toplandıktan sonra bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde süre bitimi nedeniyle tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 03.10.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.