YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/4278
KARAR NO : 2019/1061
KARAR TARİHİ : 07.02.2019

14. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05.06.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 13.01.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ K A R A R _

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, … İli, … İlçesi, … Mahallesi’nde bulunan ve tarafların murislerinden intikal eden toplam 2 adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın, satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Davalılar tarafından davaya karşı yazılı olarak cevap dilekçesi verilmemiş ve davalılar duruşmalara katılmamışlardır.
Mahkemece, dava konusu her iki taşınmaz yönünden ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü davalı … temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Somut olaya gelince; mahkemece fen ve inşaat bilirkişilerinden taşınmazın değeri ve tapu kaydının dava konusu taşınmazların zeminine uyup uymadığı yönünde rapor aldırılmış ise de dava konusu yapılan ve satışına karar verilen 2 adet taşınmazın başında keşif işlemi yapılmadan karar verildiği görülmüştür. Ortaklığın giderilmesi davaları taşınmazın aynına ilişkin davalardan olup, tapu kaydının zemine uyup uymadığının denetlenmesi ile taşınmaz değerinin belirlenmesi işlemlerinin, davaya konu taşınmaz başında mahkemece keşif yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekir. Keşif işlemi yapılmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 07.02.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.