YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/8842
KARAR NO : 2013/10390
KARAR TARİHİ : 13.06.2013

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında, kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine, davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını, kiralananın tahliyesini ve inkar tazminatına hükmedilmesini istemiştir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Takipte dayanılan ve hükme esas alanın 15.11.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar kira bedelinin yatırılmasına ilişkin maddesinde, kiracının kira bedelini en geç ait olduğu ayın ilk beş gününde ve her ay peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Kararlaştırılan bu şart geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı, 16.11.2012 tarihinde başlatılmış olan takip ile 2012 yılı Ağustos, Eylül ve Ekim ayı kirası aylık 200 TL den Kasım ayı kirasını ise aylık 250 TL den tahsilini istemiştir. Davalı borçlu, 05.12.12 tarihinde 2012 yılı Ağustos, Eylül ve Ekim ayı kirası aylık 200 TL den 600 TL ve Kasım ayı kirasını ise 13.12.2012 tarihinde aylık 250 TL den yatırmıştır. Mahkemece kasım ayı kirası takip tarihi itibarı ile muaccel olmadığından bahisle davanın reddine karar verilmiş ise de 16.11.2012 tarihinde başlatılan takibe göre Kasım ayı kira bedeli muaccel olduğundan bu aya yönelik başlatılan takipte bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Bu durumda, mahkemece işin esasına girilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 13.06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.